01 历经十年，事关3500万人，南京都市圈正式获批
刚刚闯入全国GDP十强城市的南京，又迎来了“大礼包”。
2月8日，发改委发函正式批复同意了《南京都市圈发展规划》，其中提到：
把南京都市圈建设成为具有全国影响力的现代化都市圈，助力长三角世界级城市群发展，为服务全国现代化建设大局作出更大贡献。
幸福策评：南京都市圈拿下“全国首个”的开年红，接下来将轮到西安、福州？
为什么南京都市圈能够占领先机？一方面“南京都市圈”这一概念提出时间早，建设历史悠久，有较好的基础。2000年的江苏城市工作会议，就提出了南京都市圈的概念；2001年，江苏南京、镇江、扬州和安徽的芜湖、马鞍山、滁州六城联合商讨南京都市圈的建立；2003年《南京都市圈规划（2002-2020）》得到江苏的批复；2020年12月南京都市圈版图再迎扩容，正式吸纳常州下辖的溧阳市、金坛区为“新成员”。
另一方面近几年江苏开始推行强省会策略，南京作为都市圈的中心，资源集聚能力将得到进一步拓展，将省内及都市圈内的引领作用进一步加强。
南京都市圈规划落地的受益范围，具体包含哪些地区呢？通过不断吸纳新成员，南京都市圈的范围已经成功扩容到“8+2”的格局。其中“8”指的是南京、镇江、扬州、淮安、马鞍山、滁州、芜湖、宣城，“2”指的是常州下辖的溧阳市、金坛区。
在全国的都市圈中，南京都市圈相当于什么水平呢？当前我国的主要都市圈有38个，其中以一二线城市为中心的都市圈有上海、北京、重庆、广州、深圳、成都、武汉、南京、杭州、西安等。数据显示，2019年南京都市圈的GDP总量达到4万亿元左右，差不多是湖南省的体量。虽然比不上一线城市引领的都市圈，但是南京都市圈的实力不容小觑。
值得一提的是，南京都市圈也被认为是全国第一个规划建设的跨省都市圈，对于其他跨省的都市圈的建立将产生重要的借鉴意义。此外，《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》中提到，大力推进都市圈同城化建设，“支持南京、西安、福州等都市圈编制实施发展规划。”当前南京都市圈已经率先获批，接下来将轮到西安、福州都市圈了吗？
来源：西部之城事
02 深圳官宣二手房指导价，将给楼市带来哪些影响？
根据最新房价监控数据，2021年1月，深圳房屋单价已经突破9万元大关，房价同比涨幅达到了37.68%。而单价排名第二的北京，目前房屋单价为66493元/平，同比涨幅相对温和，只有2.32%。对比之下，可见其他城市的房价已经被深圳远远地甩在身后。
幸福策评：网红楼盘打七折，“打新热”能否消停？
开年以来，深圳已经多次加码楼市调控。日前，深圳为了挤出炒房水分，加大审查购房者的资质，而在2月8日又提出建立二手住房成交参考价格发布机制，涵盖深圳的3595个住宅小区。从发布背景看，一手房限价已久，而二手房一直没有限价，时间一长，一二手房价倒挂现象越来越严重，打新热度也越发高涨，“买到即赚到”的想法深入人心。
此次发布参考价，释放出政府要开始管控二手房价格的信号。购房者普遍反映参考价低于市场挂牌价和成交价，如当地网红楼盘之一金丽豪苑，政府给的参考价格是74300万/平，而房产APP上则显示成交均价已突破了11万/平。对此，业内人士认为，二手房市场过去一直存在一个问题，即交易情况不清晰、不透明，深圳此次发布新政，说明后续将从信息公开等角度，不断引导市场预期稳定，具有积极的作用。
从2020年持续调控到2021年，深圳的措施不可谓不严，但房价涨势之猛，依然让刚需们拍马难追。新出炉的二手房指导价能够真正灭掉楼市的“火”吗？让我们拭目以待。
来源：地产情报站长
03 央行一纸严令，楼市迎来“结构性加息”？
2月4日，央行发了一个公告，全文就一行字：“为维护春节前流动性平稳，2021年2月5日人民银行以利率招标方式开展了1000亿元14天期逆回购操作。”往往越少的字蕴含着越多的信息。
幸福策评：从2021年开始，货币“闸门”要关紧了？
首先要明确的是，什么是逆回购？逆回购为央行向市场上投放流动性的操作，简单来说就是央行借钱给银行，商业银行把债券质押给央行。到期的时候，商业银行还钱，债券回到商业银行账户上。
在以往的春节，企业发放现金工资、居民现金消费及发放现金红包需求增加，进而银行就会出现流动性缺口。但今年就地过年的人口增多，流动性缺口或将有所减少。并且在2月4号当天，还有1000亿逆回购到期，这就意味着：央行当天是流动性零投放。
换言之：来自央妈的钱，越收越紧了，哪怕遇到一年一度的“缺钱”时间，照样不会往市场投放太多钱。而这个信号背后折射出的是：从2021年开始，货币“闸门”要关紧了。
在去年的最后一天，央行和银保监会发布“两道红线”，“房地产贷款余额占比”和“个人房贷余额占比”的“天花板”。而限贷最直接的后果就是房贷额度缩水，广州要求新增个人住房贷款占比不能超过12.6%；深圳购房者基本处于排队放款阶段；上海也有银行出现1月额度用完，2月停贷的现象。
如果房贷额度持续紧张，会带来什么后果？最直接的结构就是房贷利率上升。当前，广州四大行房贷全线涨价，调整后的首套房贷的利率为5.2%，而二套房则为5.4%。杭州随着楼市调控趋严，在房贷利率上大行也普遍调高5-8BP。
房贷利率，决定了购房资金的“成本”，数值越高，对于房价的压制作用越强。经济学家李迅雷把这种现象称之为：“结构性加息”。在LPR不变的情况下，通过逆回购控制市场里的“水源”，再通过“限贷”压降银行提供给房地产的房贷额度，最终实现房贷利率上调的效果。而这一系列的传导背后最终的目的都在于给楼市降温。