楼市宏观
住房租赁市场整改：政策频出 “打补丁”，行业自身修“内功”
2月以来，深圳、北京、上海、西安依次针对住房租赁市场出台政策，重点对租赁机构的资金监管提出严格监管要求，押金的支付方式和数额被明确规定，申请“租金贷”的行为和相关业务也被严格控制。在推动租赁供给方面，多个地方政府下达补助资金，并允许非住宅进入住房租赁市场。深圳通过落实租赁税收优惠政策、加大公积金对住房租赁支持力度、执行居民水电气价格标准等措施为住房租赁企业提供支持。北京提出住房租赁企业可按规定享受税收、金融等优惠政策。西安更是明确了企业可获得的补助和奖励标准，符合相关要求的企业可获得每平方米200元-1500元不等的奖补。
在监管上“打补丁”之外，长租公寓行业自身也在“暴雷”的冲击之下，开始重视起产品与经营模式的完善。在产品形态方面，旭辉、恒泰等房企落地了综合型的长租公寓社区项目，在房屋之外还提供了相关产权型住宅所需的配套设施，注重室外空间、社群构建等多方面的设计。千禧一代已成为租房的主力军，带动了租赁需求的升级，在市场需求的变化下，租赁社区产品可以填补需求升级后的市场空缺。据了解，于2020年9月底开业的首个综合型租赁社区，在开业两个月后即实现了92%的出租率。业内人士表示，在资产证券化还未全面放开的情况下，未来国内的长租公寓市场还是会回到服务本质，出现相对长期和持续的委托运营模式，将风险从运营环节中剥离。
来源：第一财经
市场观点
一二线楼市春节“开门迎客”，多地出现反季节购房热
春节一般是中国房地产市场特别是一二线楼市的成交淡季，往年春节假期，随着大批民众回乡过年，一二线城市房地产市场往往会出现极低成交甚至“零成交”的状况。但今年在就地过年的倡导下，大城市人口流动减少，加之今年春节一二线城市大部分房地产项目都开门迎客，所以成交量创造了近年春节同期的新高。以北京市为例，2021年春节有超过60个项目“不打烊”，据不完全统计，正月初三以后，北京每天都有超过100套二手房成交，与往年相比，今年春节楼市活跃度明显提高。专家预计，随着经济形势明显好转，住房需求将逐步释放，楼市有望回暖。但在调控政策从紧态势下，住房市场不会过热。
楼市的热点与土地市场基本一致，截至2月17日已经有14个“卖地”收入超百亿元的城市，包括杭州、上海、成都、北京、宁波、南京等。2020年同期，只有6个城市土地出让收入超过百亿元。不过，相比今年一二线城市楼市的活跃，三四线城市返乡置业相对冷清。据统计，相比过去几年，2021年春节返乡置业成交量下滑三成以上，而且三四线置业市场出现逐渐饱和的趋势。
来源：中新社
行业动态
青客公寓发布2020年财报，经营性现金流首次收正
2月16日，“长租公寓第一股”青客发布2020财年年报。截至2020年9月30日的财年，公司实现营业收入12.1亿元，略降2.1%；净亏损15.3亿元。其中因疫情期间解除租约而发生的装修资产损失为4.7亿元，计提的资产减值准备为8.5亿元。尽管青客尚未走出亏损的泥沼，但仍然有一些积极因素出现。青客在2020财年实现经营性现金流约5500万元，为上市以来首次收正。
此外，在清理租金贷方面，青客与银行的租金贷业务从2018年就开始逐步下降，并在2020年4月就全部停止，目前已经没有新增。此前青客通过登记房东、租客信息，解决了部分租客退租后的租金贷问题。报告期内，青客已将租金贷余额从7.6亿元降低至5400万元，以更好地适应监管要求。
来源：每日经济新闻
地方政策
合肥全程全额监管商品房预售资金，2020年全年监管资金1338亿元
根据安徽省合肥市住房保障和房产管理局官网，合肥市2020年持续强化房地产市场监管，主要从源头管控、强化资金监管、规范项目交付、严防哄抬房价等方面规范房地产市场经营秩序，保持房地产市场健康有序平稳发展。为加强商品房预售资金监管，确保预售资金专款专用，合肥市住房保障和房产管理局严格把控预售资金收存、支取、使用等各环节，全过程监管预售资金款项；通过对预售资金监管系统进行升级，实现预售项目楼盘开户、资金缴存等环节全程网办。
据统计，2020年合肥市住房保障和房产管理局共开立监管账户806个，进款总额1338亿元，核准拨付监管资金1172亿元，拨付农民工工资19.2亿元；累计进行巡查商品房项目549次。此外，在棚户区改造方面，2020年，合肥市新开工棚改安置房25645套，基本建成棚改安置房21565套。2021年合肥市将继续加大棚户区改造力度，新开工棚户区改造安置住房项目26个44030套，新开工总量居全省第一；基本建成棚户区改造安置住房项目9个7270套。
来源：澎湃新闻
房产热闻
返乡置业众生相：有人因房子涨价而庆幸，有人因丧失首套房资格而后悔
每逢春节，返乡置业的话题总被人提起，数据显示，80后、90后占据返乡置业人群的主流，工作城市房价太高、将来打算回乡发展等，成为返乡置业的主要原因。不过在很多买房人身上，与返乡置业交织在一起的，还有庆幸、后悔、纠结。高苍是北京一家游戏公司的程序员，收入在北京并不突出，按照他的计划，工作几年后就回河南郑州工作，在那里安家置业。但2017年结婚时，丈母娘要求他先在河南老家的县城买一套房，因为这一问题，两家人一度闹得不愉快。但也正是丈母娘的坚持，让高苍一家在县城房子价格跳涨之后享受到房子升值带来的红利。
返乡置业的大军中，也并非人人都高兴，由于买不起北京的房子，夏荷在16年买下老家的房子。然而随着积蓄的增加，在北京买房已经不是遥不可及的梦，但他们已经失去了首套房的资格，首付比例至少要提升至65%，北京成了上不去的车。返乡置业的需求千差万别，每个人的情况因人而异，由于首付比例限制的存在，首套房资格还应慎重考虑，用在未来成家立业的城市，才是比较正确的选择。