我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥，美元一直放水，美股大跌，为什么美国房价大涨？
回答：最新消息表明，拜登提出1.9万亿的经济刺激方案已经被提上日程了，等待美国国会最后的批准。从目前美国经济情况和过去几年一贯的“尿性”看，这项毫无节操的经济刺激方案最终批准的概率很大。
2020年全球房价增速创下2008年金融危机后的新高，尤其是自新冠疫情后出现加速上涨，这一涨势在2021年初仍在延续，并且有望突破2005年全球房地产大繁荣时的世纪高点，全球房地产市值也将突破310万亿美元。
在2020年，美国房价大涨，环比上涨13%，目前已经连续上涨103个月，不断创新高。
全球涨幅排前的国家是：土耳其、美国、加拿大、德国、英国、新西兰、韩国、巴西、日本、法国、墨西哥、澳大利亚。
可以肯定的是，随着经济的复苏和疫情的过去，未来最好的投资机会一定在房地产，所以楼市投资上一定存在大量的赚钱机会。
提问：房哥您好，我的情况是这样的：
我目前在上海读博士，户口已经签到了学校的集体户口，也在上海买了一套房子。
我现在考虑去杭州买房，想先在杭州交社保，两年后在杭州买房，我和我媳妇在杭州无房，上海的房子贷款写的是我媳妇的名字。
两年后，我在杭州买房贷款，写我名字的话，算是首套、首贷吧？
另外，我在杭州交社保，不影响我在上海交社保和落户吧？谢谢。
回答：根据你的情况，你的这些行为对你无任何影响，可以放心缴纳杭州社保及买房。
提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥，在杭州买房，学区房怎么买？
回答：在杭州买学区房，犹如孟母三迁。
这几年的民办学校报名现场，不亚于奥体红盘开盘。2018年，锦绣育才附小一共就招60人，1560人报名，录取率高达26:1。
如果买西湖区的房子，那基本就是冲着顶级公办去了。西湖的顶级公办包括了学军小学本部、文三街小学、行知小学、文一街小学，初中都是直升十三中。只看小学，求是教育集团也很厉害。
总体而言，买西湖区比买拱墅区不确定性更少，但拱墅区的初中更顶级。
在很多家长心目中，初中才是拉开孩子成绩的关键分水岭，为了锦绣、文澜拼一下概率，有些人愿意赌。从去年的数据看，杭州民办中签率最低的是拱墅区的锦绣中学，派位率仅为8.24：1。
2014年至今，杭州名校学区房的房价直线飙升，涨得猛的，房价翻了近两番。2019年底，民办全摇号消息一出，学军本部等名校学区房，房价再度上涨。
提问：房哥好！新人首问，已经加入星球。
本人，男，2020年新离异，在杭州社保二年以上，不长住杭州，对于杭州摇号政策比较陌生。想问房哥，我这种情况参与摇号，需要准备一些什么材料？
回答：买房摇号，需要准备的材料：
户口本复印件、购房登记人身份证复印件、家庭成员的身份证复印件、婚姻证明复印件、杭州住房情况查询证明原件、社保缴纳证明原件、个人征信证明原件或复印件、存款证明原件或复印件。
提问：我是绍兴人，儿子在宁波读大三，两年前在临安青山湖科技城买了一套房。我儿子户口己迁入青山湖，我想用我儿子名义在杭州买房子做资产，想买杭州未来发展中心地段。
您觉得现在卖掉青山湖房子买杭州是好机会吗？或者我姐在滨江有房，我儿子户口可以迁过去吗？
回答：能买杭州未来发展中心地段，是更好的选择。你的儿子户口可以迁到滨江。杭州现在发展很快，每年超过50万人落户在杭州。
你的儿子毕业后，在杭州市区居住，会有更好、更多的工作机会，利于长远发展。
提问：房哥你好，手里有280万，无房户，投资多大面积、总价多少的房子收益最大？
你说投资最有价值的板块是大江东、未来科技城，为何最近别人提问，预算三百万内的楼盘，你推荐的融耀之城、第三城、长粼府、万科前宸等并非上述区域？
究竟是先挑板块，还是先挑具体楼盘？
回答：根据2021年的楼市行情分析，80平-130平的户型最受欢迎，总价300万以内的房子最有人买。
买房投资，先挑楼盘，再挑板块。
楼盘的热门程度是买房需要考虑的第一因素，板块的发展前景是第二因素。
提问：请问房哥，260万总价预算，想买杭州的次新房，城西有什么楼盘推荐吗？谢谢。
回答：260万总价预算，在城西买房，可以优先选择的次新房楼盘：景瑞御蓝湾、同城印象、英特学府、绿城桃源小镇、竹海水韵、庭院深深、雅居乐国际花园。
在这7个次新房楼盘之中，换手率最高的是：竹海水韵。该楼盘近3个月成交115套，均价：23437元/平。
竹海水韵，位于余杭区闲林板块，具有很高的投资价值，受到了大量二手房买家的青睐，是这7个次新房楼盘里唯一成交量突破100套的楼盘。
提问：房哥你好，我是江苏人，在杭州城西工作。想在杭州买房。18年3月到19年3月，资格挂靠，杭州一家公司代交过社保，现在中止。
如果续上，是否满两年就可以买房？杭州社保能补交吗？买房看社保是否只要拉出两年证明就可以？
回答:市级社保因换工作原因补缴的，不用提供情况说明和劳务合同，对补缴次数不作要求，但补缴时间不得超过3个月。
省级社保补缴不超过3个月的，则还需提供社保补缴单位盖公章的补缴情况说明、劳动合同原件及复印件。
提问：房哥，总价300万，想在杭州买房。
看中了几个板块，分别是：九堡、乔司、勾庄、金沙湖，哪个板块的二手房性价比更高一些？可以推荐几个小区吗？
回答：根据这4个板块所对应的二手房投资价值，先后排序：勾庄→金沙湖→九堡、乔司。
你所表达的这4个板块，勾庄的性价比是最高水平，金沙湖的性价比是中等水平，九堡、乔司无性价比的概念。
在勾庄买二手房，推荐的小区：万科·名城博园、赞成美树，这两个小区是性价比最高的小区，可以选择。
提问：你好，本人在合肥有一套房子，是结婚之前写在媳妇名下的。
本人是硕士学历、中级职称，在杭州新加坡科技园工作，已经交社保一年半，准备在杭州或周边买房，可以准备60万的资金，可有推荐的楼盘？谢谢。
回答：你是中级职称，已经在杭州缴纳社保满一年，可以在杭州落户，落户后即可买房。
根据你的购房预算，可以在大江东买新房，推荐的楼盘：融创城、花漾里、融创云帆社区。