监测发现，自2021年1月至2月中旬，各地房地产调控累计高达60多次，且调控力度越发严厉。
比如深圳发布了二手房官方指导价，普遍相当于市场实际成交价的50%~80%，不仅具备“引导银行发放二手房贷”的作用，而且据悉还将严厉查处中介机构二手房挂牌价格超出参考价格的行为。这在房地产历史上算是首创了。
其实不管是北、上、广、深等一线城市，还是江苏连云港等三四线城市，都发布了不同力度的房地产调控政策，堪称“逢涨必控，逢炒必查”。2021年楼市调控宏观上呈现继续收紧的趋势。那么，楼市将怎么走？短期来看，2021年春节后楼市“小阳春”还有戏吗？
什么叫楼市“小阳春”呢？业内一般认为每年的三四月份市场出现一波上涨行情。因为春节过后，楼市很多因为假期影响的交易、和供应量会上市释放，带来市场成交提升；每年的开年，信贷相对会比较宽松，也支撑了楼市的活跃，所以一般会迎来“小阳春”或“金三银四”的行情。
2021年的“小阳春”会不会出现呢？我认为这几个信号值得关注：
一、楼市“高位运行”与“持续分化”并存
2021年开年以来，60多次的高频次调控下，和很多人想象不同的是，数据显示，房价上涨的惯性仍然存在，上涨面以及上涨幅度都有扩大之势。据近日国家统计局公布的1月份70城房价数据显示，2021年1月，70大中城市中有53城新建商品住宅价格环比上涨，去年12月为42城，增加11城。
若把数据再往前拉，会发现自11月触底后，一手住宅价格环比上涨的城市数量也出现明显的连续性增长。

从涨幅情况来看，其中4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点，北上广深分别上涨0.5%、0.6%、1.0%和0.3%；70城平均涨幅为0.28%，涨幅较上月扩大0.16个百分点。

相较于新房，二手房的上涨更为突出。二手房方面，深圳价格涨幅位居70城首位，环比涨幅为1.7%，同比涨幅达15.3%，其次为广州、上海和金华，分别环比上涨1.4%、1.3%、1.3%。其中4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.7个百分点。

不过，同时值得注意的是，部分城市房价跌回一年前。比如，从二手房价格同比数据来看，牡丹江直接下跌10%垫底，也是唯一一个达到10%的城市。而后，天津、郑州、南充、北海、贵阳、泸州、哈尔滨的跌幅都超过了3%，太原、济南、石家庄、青岛、烟台、呼和浩特、长春，北方一众核心城市，房价都跌回了一年前。
从房价数据来看，表现最好的城市，集中在两大经济带——珠三角和长三角；而黄河流域、华北、黑龙江的城市房价下跌较为集中，区域分化明显。
二、“三道红线+两道红线”，房贷收紧
继2020年8月对房企融资启动“三道红线”管控后，2020年最后一天，央行、银保监会再发布重大政策——对各大银行发放房地产贷款和个人住房贷款余额启动“两道红线”控制。

自此，房地产业形成了“三道红线+两道红线”金融贷款调控格局。“三道红线”严控房企融资，降低房企负债；“两道红线”控制房贷规模，降低居民杠杆风险。
2021伊始，房贷收紧、利率上涨、房贷没额度、放贷周期延长等消息不绝于耳。北京严查经营贷；杭州房管局严格审查购房家庭的冻资；广州多家银行个人按揭贷款被“双管控”；深圳、上海严查资金违规、严查抱团涨价……
所以2021年的楼市，将面临“调控政策继续收紧”，“银行信贷规模边际收紧”和“房地产金融审慎监管政策落地执行”三个方面的考验。在中央反复强调“房住不炒”以及重点城市尤其是一线城市密集出台调控政策的影响下，笔者预计今年小阳春可能会显得比较平淡。
而且业内一般认为，当楼市出现资金面紧张的局面时，房价是不可能大幅度上涨的。
当然也要注意的是，“十四五”期间要促进住房消费健康发展，合理的住房消费依然是被鼓励和支持的对象。对于普通人来说，面对全球大放水、通货膨胀的局面，买房仍是好的选择。
目前，成都、深圳、上海、杭州、南京等地都已出台政策支持“无房户”优先认购，首套刚需是这一轮调控的最大受益者。可以多看限价新房，也可以买二手房，只要能够满足你最大的需求就可以下手。