在今天和大家讨论楼市之前，我们先吟诗一首，希望大家能通过这首诗的一部分来感受当前的房地产市场。至于是否恰当，大家可以讨论，毕竟，仁者见仁，智者见智。

几处早莺争暖树，谁家新燕啄春泥。

乱花渐欲迷人眼，浅草才能没马蹄。

一、房价上涨还在继续。

今年以来，已有超过70次的楼市打补丁措施出台，包括积分买房、增加限售时间、给出二手房参考价要求各大银行发放房贷以参考价为依据等，就连假离婚买房和法拍房都纳入了限购的范围。楼市调控不可谓不细致。

从国家统计局公布的数据显示，今年一月70个大中城市中，房价上涨的有53个，且整体涨幅有所扩大。中指研究院公布的数据显示，2021年2月份，百城新建住宅平均价格环比上涨0.20%，二手住宅平均价格环比上涨0.28%。

房价上涨的城市中，以金华、合肥、成都、广州打先峰。

二、土地、金融管理部门下“重手”。

房住不炒是房地产长期的定海神针，解决大城市住房问题是2021年的工作重点之一，因此，只要房价炒作的氛围有所抬头，露头就打便成了标准动作。在一城一策的楼市管控措施中之外，金融部门及土地管理部门最近出招可以说是稳准狠。对高涨的房价开始下”重手“。

1、央行及银保监会要求各地严查经营性贷款违规流入楼市，据部分网友反馈，已经收到银行抽贷告知书。

为什么很多人愿意用经营贷来买房，道理其实很简单。对于个人来说，经营贷利率低于房贷利率，划算。对于银行放贷人员来说，贷款给购房者不仅安全而且高效省心。如果将资金投放给小微企业，晚上睡觉都担心小微企业还不上钱。

所以，前几天，党媒经济日报发表文章时强调，对于银行来说，需要进一步加强信贷管理，切莫对经营性贷款违规进入楼市“睁只眼闭只眼”。

2、自然资源部最近也放出大招，对22个重点城市的土地出让实行”两集中“，即对住宅用地集中公告、集中供应。自然资源部自然资源开发利用司负责人表示，今年要让各类市场主体和消费者充分掌握信息，形成合理预期。

三、租赁住房才是楼市发展的重点。

党媒人民日报发文称”补齐租赁短板 实现住有所居（经济新方位·2021怎么干）“。请大家注意括号内的表述”经济新方位：2021怎么干）。这充分说，租赁住房既是2021年的重点，也是经济新方位。同时表明，今年的楼市重点转向已成为事实。

实际上从去年经济工作会议强调“要高度重视保障性租赁住房建设”之后。各个地方城市便把政策性租赁住房纳入今年的重点。随后还会继续推动，“逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利”是促进租赁住房消费的政策。

根据住房和城乡建设部的数据显示，截至2020年底，已有3800多万困难群众住进公租房。

　实际上，从2019年起，住建部便提出发展政策性租赁住房，为新市民提供适当、安全、负担得起的“一张床”“一间房”或“一小套房”。

这一工作还会持续下去。

四、银保监会主席放“重话“

银保监会主席郭树清在昨日的新闻发布会上的发言被广为传播，他说“房地产的问题应该说现在金融化、泡沫化倾向还比较强”随后补充到：

我也说到“灰犀牛”问题，很多人买房子不是为了居住，而是为了投资或者投机，这是很危险的，因为持有那么多房产，将来这个市场要是下来的话，个人财产就会有很大的损失，贷款还不上，银行也收不回贷款、本金和利息，经济生活就发生很大的混乱。”

是的，面对“灰犀牛”，咱们不能掉以轻心，楼市调控事关经济转型大计，各方都在努力，咱买房人更不能添乱，银行放贷人员更不能“睁只眼闭只眼”。