公开数据显示，我国在2017年到2020年期间，累计出台房地产调控分别为250次、459次、620次、489次，也许大多数人都以为2020年开始迎来拐点，毕竟数据迎来直线下跌，但从去年的市场格局来看，第一季度基本全线低迷，无论是线上销售还是线下成交都是十分惨淡，也就是说三季度内出台新政489次，对此可称得上调控只增不减。正是因为这如此紧张且急促的市场节奏下，全国房价走向开始走平，甚至有的地区房价回到一年前，最关键的是高层定位由最初的房住不炒升级到不将房地产作为短期刺激经济的手段。对此我们不否认当下房价并没有实质性下跌，但也不得不承认市场正在发生一些潜在变化。

我们时常能听到这一类言论，那就是“某地区房价又开始上涨”“某楼盘房子根本卖不出去，有的业主首付被赔光”。仅从这一些现象来看，就足以证明市场两极分化的新形态，一线城市即使是千万豪宅依然排队买房，而有的三四线城市即使出台购房补贴，最后也是无人问津。

而这一趋势浓缩为一句话那就是市场预期发生转变，换一句话来说，为何上一轮全国房价普涨？最本质原因就是住房需求转移、炒房及投机性需求充斥着市场，即使是无法住人的破旧小区，也有人硬着头皮买房入场。也许从房价走向来看，并不能从中获取巨大利润，但在棚改政策加持下，这却有了概率性扭转局面的能力，毫不客气说这才是楼市的底层逻辑。

但若将眼光放在更加长远地方，我们却总能发现一切不起眼的东西，而这一类拐点却有着瓦解当下格局的能力，例如集体建设用地入市、宅基地确权，一旦形成规模效应，也就是说土地市场、农村建设反向吸引人口流入都能本质解决高房价的现状。

在这样如此特殊的格局下，难道这一次房子不再值钱？在讨论这个问题之前，我们得看一则数据，那就是2月23日国家统计局发布《1月70城房价统计数据》，报告显示北上广深一线城市依然领涨，其中有一些小城市引人瞩目，例如徐州、唐山平均涨幅8%，沈阳、戴安平均涨幅7%，无论是新房市场还是二手房市场，房价上涨的城市较以往都略显上升。

从这赤裸裸的数据来看，当下楼市真的会继续火热吗？答案肯定是否定的，1月份作为春节前后承载大量以小换大需求，其中在多地号召“就地过年”口号下，不少购房者被迫留在本地，而在一点无疑促使了市场的火热。如果要说更加直白一点的话，那就是1月份火热是意料之中的事情，退一万步来说，如果市场、政策处于最优阶段反而无法刺激购房者，这才是令人担心的。

客观来讲，这一次房子不再值钱的压力在于市场的饱和度。据相关数据显示，2020年房屋新开工面积同比下降1.2%，房屋竣工面积同比下降4.9%，住宅竣工面积同比下降3.1%。从数据上来看，就说明新一轮购房需求较以往有所下滑，其次不少持房者开始着急退场，降价抛房的人比比皆是。这一系列信号都在证明一个道理，当下房子根本卖不出去，不值钱恐怕只是第一步。

但对于2021年来说，有一个变化最值得大家重点关注，那就是楼市下达“限贷令”，住房贷款监管成为今年最大亮点。1月份央行就曾发布文件，根据金融机构规模、经济实力等进行分档管理，设立不同的个人房贷和主动贷款占比。2月18日，央行开展了2000亿元MLF和200亿元7天期逆回购操作，目的是为了维护银行体系流动性，但令人奇怪的是手上回笼了2600亿元资金，却没有将资金投入市场，也就是初衷还是杜绝资金进入楼市。2月20日银保监会发布规范互联网贷款业务通知，明确了3项定量指标，包括出资比例、集中度指标、限额指标，简单来说贷款业务新增限制，其规模和资金流动性都受到影响。

总的来说，我国目前有超过6000万张贷款合同，在“限贷令”升级的背景下，明年起，将要波及6000万家庭财富。原因很简单，随着银行、金融机构流动资金减少，必然市场房贷波动，事实上对于这一点，广东多家银行房贷利率开始普调，你以为还未发生，实则正在进行中。这对于6000万背负房贷的家庭来说，这并不是好消息，最起码房贷的上涨导致月供上浮，其次市场预期不一致使得变现周期拉长，自身房子相对以往有点难脱手，不排除财富会缩水。