买房不再是一拍脑子就能做决定的事了！这是最近几年楼市出现的一个明显变化，随着楼市调控政策的不断深入，在房价走势出现明显变化之后，不管是刚需购房者还是投资炒房者，在买房的时候都变得小心翼翼。因为就现在的楼市行情来看，楼市里到处都是限制房价上涨的“好消息”，稳定才是未来楼市的主要行情。特别是三四线城市的房价，在这些“好消息”的影响下，房价正在不断下降，现在不少三四线城市已经出现明显的有价无市现象。如果按照这种情况发展下去，到时候国内大部分三四线城市的房价都有可能会变得跟鹤岗一样，只要几万元就能买到一套。

对于楼市来说，现在最大的“好消息”来自于两方面，一是高层不断收紧的调控政策，二就是不断降低的出生率。而就现在来看，因为一二线楼市基本稳定的原因，这两方面因素对三四线楼市的影响会越来越大，甚至会使得三四线城市房价出现明显下跌。

政策方面的影响就不用细说了，这几年的房价数据已经证明了楼市调控带来的效果，只要国家继续保持严格的楼市调控态度，那么在接下来的这几年里，房价还会继续收紧。特别是从2021年开始，国家将会用旧改代替大规模的棚改拆迁，这就是对三四线房价影响最大的一个政策。毕竟前些年三四线城市房价基本上都是靠棚改拆迁带动的，现在这一政策出现变化，房价当然会出现明显的下跌，毕竟三四线城市的购房需求有限。

更重要的是，因为中国城镇建设还在继续的原因，未来三四线城市的人口还会持续流失。特别是最近这几年里，因为出生人口在不断减少的原因，现在重点城市对于人口的争夺变得越发激烈。甚至于已经有城市出台政策取消落户限制，例如福州，这意味着未来三四线城市外流速度会进一步加快。此外还有一个重要因素，那就是中国的整体出生率在减少，三四线城市本地新出生人口数量在不断下降。一边是人口外流速度会加快，而另一边又是本地新出生人口减少，这样一来三四线城市的人口减少会变得更加明显。在目前这种人口对房价影响越来越明显的行情下，这意味着未来三四线城市房价下跌可能十分大。

也许现在部分三四线城市的房价还是很高，甚至还在上涨，但这些都是假象，根本就没有成交量作为支撑。前段时间有网友发帖称，自己位于攀枝花的一套60平米的房子，只卖出6万元的价格，可见部分三四线城市的房价的确有“鹤岗化”的趋势。所以笔者一直都在说，现在买房尽量不要去三四线城市买房，因为三四线楼市面对的下跌压力实在是太大了。随着人口压力的进一步加大，三四线楼市供过于求的局面会越来越明显，在这种情况下去买房就是在自找苦吃。人人都羡慕鹤岗的房价低，但又有多少人愿意去鹤岗买房呢？