房企前几天陆续公布了2月份的销售业绩。由于2020年疫情流行期间销售基数小，很多房企的销售额比去年大幅度上升。

即使在比较疫情之前，许多住宅企业的销售数据仍然相当大，许多企业的销售超出了预期。

业内人士指出，目前房地产开发投资已恢复常态。从销售情况来看，今年前两个月销售面积和销售额比去年同期翻了一番，很多楼市都出现了过热信号。

销售热度没有下降

3月15日，国家统计局公布了2021年1月至2月国民经济运行情况和房地产行业数据。数据显示，今年前两个月销售面积、销售额比去年翻了一番，比2019年同期增加了23％和50％。

专家指出，2月新房、二手房上涨城市数量持续增加。从价格上涨幅度来看，2月份新房价格上涨幅度继续扩大，二手房价格上涨幅度略有缩小。总的来说，2月份受当地正月的呼吁和很多大楼春节期间不关门的影响，热点城市市场的热情上升。

从2月70城新建商品房房价指数来看，新建商品房上涨城市数量56个，比上个月增3个。从涨幅来看，70个城市的平均涨幅为0.36％，涨幅比上个月扩大0.08个百分点的上升城市的平均涨幅为0.51％，比上个月扩大0.06个百分点。

分级城市，一线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.5％。其中，北京、上海、广州、深圳分别上涨0.7％、0.5％、0.9％、0.1％。从各个城市来看，徐州新房价格上涨幅度领先全国，比上个月上涨幅度为1.2％，其次是长沙，比上个月上涨幅度为1％，广州和乌鲁木齐价格上涨幅度为0.9％，之后。

在二手住宅价格方面，上海涨幅居70城首位，比上个月上涨幅度为1.3％，比上年上涨幅度达到8.8％，其次是北京、广州和深圳，比上个月上涨幅度分别为1.2％、1％、0.9％。

三四线城市的成交下降了

受当地正月因素的影响，2月份房地产销售状况呈现出明显的地区分化特征。从国家统计局发表的数据来看，东部一二线地区受当地正月政策的影响，销售业绩特别明显。相比之下，西部三四线城市的销售状况受到一定程度的影响。

进入3月，二线、三四线城市的成交持续下降。数据指出，3月以来，全国新房供应小幅下降，成交总体持续下降。供应方面，全国重点城市取得预售证面积下降。在成交方面，一线城市北京、上海、广州成交面积稳步上升，上海成交增长率最显着。在二线城市，重庆、杭州、宁波等地成交高位召回，二线城市整体成交显着下降。六成以上三四线城市成交下降，温州、连云港、镇江等成交持续下降，肇庆、南充、东莞等成交显着下降。

对此，专家指出，受2月当地正月倡议的影响，很多外地工人留在当地正月，大量释放市场需求，市场活跃度高，促使上海深广等城市紧急追加规制。后期随着政策的发酵，价格上涨幅度预计会逐渐下降。

土地拍卖的热情提高了

数据指出，2月份全国土地市场成交的建筑面积比上个月下降。成交量虽然减少，但优质地块的成交比例进一步提高，如上海、广州、宁波、南通、徐州等多个城市以高溢价转让优质土地。受此影响，2月份土地市场热再次上升：地价、溢价率进一步上升，流通率也下降到10％以下。

从2月份成交总价TOP10区和单价TOP10区来看，只有少数转让条件严格的土地价格转让，大部分区的成交溢价率超过10％，特别是区优秀的纯住宅区，成交溢价率基本上在20％以上，竞争激烈。

市场热情的上升不仅是热点城市优质土地成交的比例进一步提高，还与重点城市供应地两集中的新政有关。受新政的影响，以北上广为代表的重点城市已经推迟了土地招牌，重点城市的优质地块在短期内面临供应中断。住宅企业为了在新政前尽量增加优质的土地储藏，特别是现金流紧张的中小住宅企业，拍摄热情高涨，土地拍摄热情进一步上升。

数据指出，房地产销售方市场的热情有望继续惯性。进入金三银四，住宅企业积极提高销售规模。在市场预期良好的情况下，住宅企业的新开工意愿增强，新开工面积明显恢复的同时，郑州、天津等考虑到3月份集中供应土地，土地购买面积仍有恢复的空间。因此，房地产开发投资增长率有望维持上位。