三四线楼市之所以居高不下，是因为购房者有一个认同的值得购买的理由，否则就不会真金白银地砸进去，自愿买到高价房。他们眼里，这房子必须物有所值，而且，还会有丰厚的回报。

学区房在三四线城市就是楼市的价值高地，这几年楼市高烧不退，学区房起到很关键的作用。为了买一套学区房，可以倾尽所有。倒不是纯粹为了上学，房子的保值和变现功能，令他们看到了投资的机会。

尽管政策连续出台调控措施，抑制和消除高房价的泡沫，并且拿出了很多杀手锏。包括延长社保缴费年限、对开发商划定“三道红线”和购房者“两条红线”，土地供应上，实行每年拍卖地皮次数不超过三次。很多大城市房价出现回调，这些措施成为高价房的杀手，并且从源头上遏制了高价房。

很多人感受到三四线城市近几年房价上涨，但是他们找不到上涨的理由和原因，就说三四线楼市炒房很严重。其实，近几年没有人会傻到去三四线炒房。这些人对楼市的嗅觉比普通购房者敏锐，三四线楼市万一被套，几乎很难解套。所以，排除大量炒房的嫌疑。大多数三四线楼市的现状，有其共同的特点，现在真实揭秘三四线楼市上涨的原因。

第一，设立新区，打造城市精品名片

据有关资料报道，全国三四线城市多数都设立了新市区、高新区等区域。把有限的优质资源投入到这块区域，包括学区、公园、商超、医院、体育场馆等，导致这一区域的人气很旺，纷纷购买新房。为了打造城市名片，在小区的配套、周边环境和设计上也下了功夫。因为新市区、高新区多数没有老旧楼房，在建设中比较容易规划。同时在土地拍卖上，新市区、高新区也最容易被开发商看中，并且出现楼王，房价也会水涨船高。

第二，重点学区房成为香饽饽，带动周边房价

三四线楼市最火爆的就是学区房，很多有钱人看中这一优势，购买了优质学区房用于投资。同时，很多单位也在新市区建设生活小区，或者团购优质位置的学区房。等到配套成熟的时候，很多普通百姓才发现这里的房子升值了，而且，学区房很受欢迎。他们为了孩子上好的学校，就会不计成本购买，因为他们感觉到学区房还会有人高位接盘，抬高了房价。

第三，城市的热岛效应，中心地段房价上涨

三四线城市在学区房、商业中心周围的房价会高出其他区域的20-40%，随着新市区、高新区面积的扩大，很多新楼盘都会比老城区的二手房价格高，而且很受欢迎。在城市二手房均价指数的采集上，占据较大的比例，所以，会感觉三四线城市的房价连续上涨。其实，老城区的二手房是逐年下跌的。因为老城区面积小，购买力不强，一直维持在较低的价位，对二手房指数贡献不大，经常被忽略。

由于三四线楼市没有限购，这几年开发企业也是以去库存为主。从2018年全面调控以来，三四线楼市就已经趋于平稳。很多针对高价房采取的措施，和对开发商的约束起不到很大的作用。但是，由于对学区房的热衷和学区房面积的不断扩大，带动区域的房价上涨。

当前没有具体的措施来约束学区房问题，比如“租购同权”“多校区划分”等都没有实施到位。如果“公民同招”也会分散部分学区房购买力，毕竟民办学校的学费，也许比买一套学区房要节省很多。这才是学区房的“软肋”，如果刺中这些软肋，房价就会大幅下跌。