去年年底的房价可以说迎来一波较热行情，个别城市出现过热倾向。尤其是一线城市和热点的二线城市，由此也招来楼市调控的收紧和升级加码。

据统计，2021年以来，数据显示，截至目前，2021年以来，各地出台的房地产调控政策约有上百次。而2月，各地房地产调控发力，单月房地产调控次数也高达45次，3月的调控步伐更快，由此可见，过去的一个季度非常关键，3月是一个楼市调控重磅加码的月份，是楼市调控效果即将出现的月份。

随着3月的结束，各大机构的房价数据也相继出炉。

据诸葛找房数据显示，2021年3月，100个重点城市二手住宅市场均价为15363元/平，环比下跌0.06%，同比上涨1.76%。今年以来，市场均价延续平稳上涨态势，随着近期多城加码调控，房地产金融监管继续从严，3月二手住宅市场均价在连续上涨三个月后止涨转跌。整体来看，二手住宅市场基本保持稳定运行。

可能不同的机构数据有所差异，但整体还是基本反映了市场的真实情况，房价稳定已成定局。当然不排除这些城市呈严重分化态势，所以会出现很多城市房价被平均的情况。那么单纯看总体房价是不够精准。

这也就是另一个调控原则，在坚持房子是用来住的不是用来炒的这个定位基础上，还要结合不同的城市不同的时间节点采取因城施策、分类调控的政策，以便于去平衡房地产市场的涨跌。

所以不能被全面稳定而掩盖事实真相，实际上，一线城市和热点二线城市也已经针对自己的城市来加强严控力度了，包括北京、上海、深圳、广州、杭州、东莞、西安、成都等一线城市及热点二线城市城市。

调控的原则没变，只要房价过快上涨的趋势一有苗头，调控的锤子就会立即落下。楼市过热将必有调控。有人形象地比喻，未来楼市调控一定是稍有苗头就开始“灭火”。

这也是确保全国房价整体稳定的一个原因，当然这还不够，必须保证精准调控。所以，我认为作为刚需和改善购房者，当把市场环境净化后，你就可以更安心踏实买房了。可看出稳地价、稳房价、稳预期的坚定信心和决心，支持合理住房需求，鼓励先租后买梯度消费，广大居民可根据自身情况和实际需要理性租购住房。

而对于炒房者或投机者，可发挥的空间越来越小，作为购房者还是谨慎点为好，莫不可把钱乱投。

近日就有传一份文件显示，按照住宅用地分类调控文件要求，22个重点城市实现两集中，2021年发布住宅用地公告不能超过三次。这些城市除了北上广深四个一线城市外，还有南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市。

基本上都是房价有上涨支撑的城市，如果真的落实“集中供地”模式，无论对土地市场还是开发商都将带来不小的变化，不仅仅是开发商更加理性拿地，炒房者也将会更加理智。

近日，央行表示，部分热点城市房价上涨的压力仍然比较大，高杠杆的中小房企的债务违约等潜在风险也是值得持续关注的。同时也喊话，要牢记“千招万招，管不住货币都是无用之招”，实施稳健的货币政策，守好百姓“钱袋子”。

虽非只是就房地产而言，但政策环境确实如此，不管什么行业，都看好自己的钱袋子，国家从政策上守好百姓钱袋子，你自己更要做好严格管控。除非你是刚需购房者，否则还是谨慎为好。