不管你承不承认，事实就摆在眼前：2021年以来，房价出现了松动，两极分化也十分明显。

除了北上广深及部分新一线城市的特殊区域之外，全国大部分地区的房价是滞涨甚至下跌的。由此我断言，2021年是房价下跌元年。

在接下来的十年甚至二十年里，房价会处于滞涨或者下跌状态中。

去年的疫情，经济遭受重创，绝大多数人的收入减少，有些人甚至是锐减。在未来前景不明的情况下，人们只有缩减开支，包括住房开支，以保生活之需。

同时，在经济预期不好的时候，人们对房地产市场的预期也发生了改变，不再认为房价只涨不跌。

人们开始注意到，住房在我国不再是紧缺资源，有一套房甚至多套房的人已经占到80％以上。而且，房价现在是高位，投资房产有可能赚不到钱，甚至可能亏本。

况且，现在的年轻人很佛系，他们不愿意让房价绑架自己的生活，有些人甚至提倡不房不婚。

种种迹象表明，房地产市场真的是狼来了。房价上涨的各种理由都抵挡不住人们对房地产市场预期的改变。一旦人们对房地产市场预期发生改变，房价岂有不跌之理。

未来楼市将存在的5个现象，你觉得会出现吗？

第一，地多人少，房子大。

也就是说，未来人口总数是下降的，房子建面会变大。人均建面也增加。

第二，钱多人少，房价高。

每年货币都在印发，而人口反而在降。那么人均货币量上涨，买房价格肯定上涨的。

第三，房产经纪人少，中介费用越来越高。

现在中介给你介绍房源需要中介费，未来同样少不了中介费，而且干房产中介的人少了，那么你买房需要的中介费更高，不然谁给你介绍房源。

第四，房产开发商少，高楼大厦空置率高。

为什么说高楼大厦空置率高呢？因为房子本身就存在空置的现象，而目前房源最高年限70年，到期后要么开发商重新建。

要么你继续住，而这样的高楼大厦本身拆迁费用高，房企数量却少了，没人愿意接高楼大厦重建的活。那么，空置着也是在所难免。

第五，房子多，但买房者少。

还是那句话，人口少了。但是房源总量不断增加，人均占有房源套数多。造成房子多，但是没人再愿意去购买商品房，因为房子根本就住不完。

总是能看到这种话:投资的话不建议，如果是刚需可以随时买，能买就买。

我就搞不懂，为什么刚需就可以随时买，难道不考虑一下市场环境吗？房地产十几年内涨涨停停，虽然几乎不间断都会出台调控政策，不见得有多少是下跌的，下跌幅度往往低于上涨幅度。

其发展也有迹可循，有着周期性波动以及上涨后的短期性调整，这对我们购房者的专业知识考验是很大的。

如果房价进入短期调整阶段加上市场低迷以及调控，小幅下跌也是给刚需机会，因为下跌恰恰给上车降低成本，刚需买房能省钱为什么不省。所以刚需要买不比投资简单，不是随便买，买的时候能省就省。

像燕郊房价虽然腰斩，很多买了的人惊呼被套，没买的人庆幸自己，腰斩是什么原因先搞清楚，然而我看到的却是再进场的机会。

对此，你怎么看呢？你赞同以上说法吗？欢迎评论一起探讨你的观点。