2021年第一季度的楼市情况，想必有过看房经历的人都有切身的感受，所以，我们就不重复了。前三个月的土地、新房、二手房、房价这些大家非常关心的数据，在前几天的文章中也有发布，也不再作过多的介绍。

今天，我们结合党媒经济日报发布的““房住不炒”底线不容突破”这篇文章和大家进行一些交流。不得不说，经济日报这篇关于楼市的文章来得非常及时，且内容也非常精准。在文章中，党媒对近期的楼市调控效果定性为“一系列调控政策及时出台，犹如给市场打了一针“镇静剂”，打掉了楼市松绑的传言，遏制了价格上涨的预期”。

的确，这些楼市松绑的声音在南昌房地产政策“一日游”之后，迅速消失。房价上涨的预期也在央行、银保监会及住建部等相关部门一系列的措施之后有所下降。总体来说，据不完全统计，各地出台房地产调控政策已累计超过百次，大约为105次（含各地一城一策中的补丁）。从政策的具体内容来看，以收紧为主。具体如下：

就拿近几天一些热点城市加码楼市调控来看，力度也是越来越大。

3月22日，成都市发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从强化住宅用地供应管理、深化房价地价联动机制等7个方面提出了16条具体措施。

3月30日，西安市发布《关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》发布，核心内容是“限售”，主要是想打击炒房客，实施的新内容主要是新房和二手房均需网签满5年方可交易。

3月31日，北京公布第一批次30宗商品住宅用地出让公告，采用地价、房价联动机制。

4月2日，广州市印发了《广州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》。计划今年的供地比前五年年平均供应量提高22%，在部分区域采用“限房价，竞地价”出让。

其实，在这之前，上海出台了积分买房制度，深圳出台了二手房参考价格制度，所有这一系列的措施都是为了控制房地产市场过热苗头，给楼市打上一针一针的“镇静剂”。这些“镇静剂”带来的效果也开始逐步显现。例如深圳、上海的二手房成交量开始降温，北京、上海的学区房热度开始下滑。当然，在房价上的效果还得过一段时间才能显现。

实际上，自去年的经济工作会提出，今年“解决好大城市住房突出问题”成为工作重点之一后，加大供给，切实解决好新市民、青年人等群体的住房问题正成为房地产长效机制重点。

住房城乡建设部副部长倪虹在今年1月下旬至3月份已相继赴上海、深圳、北京、杭州、无锡、成都、西安等城市调研，多次强调，发挥城市主体责任，不将房地产作为短期刺激经济的手段。最近，银保监会、住房城乡建设部、央行联合发布通知，要求防止经营用途贷款违规流入房地产领域，更好地支持实体经济发展。对于买房首付资金来源查得非常严，即使跟父母借钱都要倒查流水是不是来源正当，这在过去是很少见的。

当然，这些措施，用经济日报的话说，就是打的“镇静剂”。而楼市长效机制的建立和完善才是解决高房价的根本。这根本性的解决办法就是以保障性住房为主的住房保障体系。用住建部部长王蒙徽的话说“要加快构建以保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系”。公租房主要面向城镇户籍住房和收入“双困”家庭，政策性租赁住房主要面向无房新市民。加快完善土地、财税、金融等支持政策，在人口净流入的大城市重点发展政策性租赁住房。推动出台住房租赁条例，加快完善长租房政策。 随后，可能还会出台租售同权的相关规定。

这些楼市调控措施，无疑都是好措施，都会产生好效果。如果站在买房人的角度，可能更希望房地产税的出台，以便对当前的高房价起到“一锤定音”的效果。