今年清明节的小长假后，一线城市旅游收益上涨迅猛，上海突破40亿元，广东揽金80多亿，但是另一边的楼市状态，却差强人意，遭遇了滑铁卢，大家期待的楼市小阳春并没有出现，甚至还处于降温态势。根据统计显示，今年清明小长假，北上广深这4个一线城市新房整体成交套数和面积比2020年清明节分别下降1%和1.3%。二手房方面，上海、深圳日均成交量分别较去年同期下降约40%、80%。那么，从这一现象中，我们能看到楼市的哪些变化趋势呢？我觉得5个信号已经很明显了：

第一，楼市调控成效已经出现

其实相比去年来说，今年我国疫情控制的是更加的好了，为什么同期楼市环境竟然比不上去年呢？原因就是楼市严控的出台，今年一线城市受到的楼市调控密集，从贷款，到学区房控价上，一线楼市遭遇严防死守，房价稳定下，高投资性不在，大家再炒房只能是亏损，而以居住需求买房，有房族基本不会再继续囤房，而很多刚需资金缺乏，自然会减少一大半购买力了。

第二，依靠房子获取暴利很难了

楼市越稳定，大家买房越理性后，房价变化幅度会越小，对于想要依靠房子暴富的人，现在可能得到的就是利空，因为房子的价值在于流通性，买房需求减少，炒高房价的支撑力就失去了。

第三，坚持在一线城市买房没有必要

很多人硬撑着在一线城市省吃俭用，主要就是想有朝一日在这里买房，如今来看，其实根本没有必要，因为即使买了房，由于房价难以大涨，想从房子上获取辛苦回报将很难实现，那么，继续等着落户，达到买房要求的那一天，就是在苦自己的家人。

第四，房价回落将是时间问题

一线房价居高不下，关键就是因为房价一直在涨，所以吸引了大量的买房需求，但在政策强压下，限购，限售，限贷多个政策陆续出台，楼市买房需求受遏制，房价涨不起来，就有极大可能出现反向回落的现象，一些在当前还冲动入市的人，难免会成了高价接盘客。

第五，在其他城市买房也值得考虑

很多人瞄准了一线城市，殊不知，很多新一线城市发展力度也非常强，比如15个新一线城市中，苏州、杭州和南京的人均收入已经突破6万元，末尾的重庆、西安和郑州也达到3万元的水平，人均收入高，说明经济发展势头足，而目前这些城市的房价距离天花板还有很大的空间，国家又在积极扶持，以后的楼市发展可能比一线城市更好。选择这些城市买房，房子的升值潜力是巨大的。

因此，我希望2类人应该清醒了，第一，炒房客

面对金融监管部门限制违规贷款买房的措施，很多炒房客现在面临的就是要还钱，不少房源会被推入市场，容易造成房产激增。而房企是要生存的，每年还有不少新房在建造，楼市房子多，购房力降低下，炒房客继续死守房子，以后想要卖高价也很难实现，甚至还要迎合市场降价抛售。

第二，花大价钱落户一线的人

不少人在一线城市花大价钱落户，就是想着买房，认为这里的房子能让自己赚得盆满钵满，如今，楼市真面目显现，一线城市的房子也面临需求减少，房价走低的趋势，在这里落户，以后即使能卖出去房子，也未必能获取预期收益，这些投资在落户上的钱，未来可能就是要白白打水漂了。