有高峰，亦有低谷。2023上半年，北京楼市有单月2.3万套的小阳春，也有“成交遇冷”、“库存奇高”的讨论，除了降息和未知全貌的一区一策外，并没有更大的利好大礼包。北京楼市上半程在期待与遗憾中落下帷幕。

复盘2023上半年，北京楼市整体表现稳中回升、量价齐涨。据CRIC克而瑞数据显示，1-6月，北京新房住宅（不含限竞房和共有产权房）累计成交30185套，同比上涨约27.3%，成交量仅次于2021年上半年同期水平，为2020年以来的第二高；成交金额达到2075亿元，同比增幅超过25%。

网签数据上看算不上冷，但5月、6月案场成交量确有下行趋势，对经济形势的担忧、对未来预期的不足、对利好政策的期待，让买房这件大宗消费决策更加谨慎。

成交回暖 买卖同增

聚焦到项目，中海都阙台（中信城四期）总成交金额99.16亿元夺2023上半年北京新房住宅成交金额销冠；北京城建·天坛府68亿位列第二，截至目前，天坛府累计成交超240亿，五开五罄，下半年六期入市，成绩或更值得期待；第三名则是去年年底开盘的中海·富华里，总成交金额52.7亿元，同样也斩获海淀区域销冠。

值得注意的是，上半年北京成交金额榜TOP10中，8万+改善豪宅占据8席，累计成交金额约423亿。

由此可见，“地段为王”到什么时候都不过时。

再来看看二手房，上半年北京二手住宅累计成交约8.4万套，呈现同比上升的局面，仅次于2021年同期。特别是今年的“小阳春”热度空前，2.2万套成为近几年以来市场的成交顶峰。