最近这几年市场上出现了不少房价很便宜的城市，特别是在东北地区，出现了很多“白菜价”的房子，例如只要三五万元就能买一套房的鹤岗。也就是因为这种现象在变多，所以在目前楼市下滑的大前提下，不少人都觉得未来市场上的房价会出现大幅度的下跌，房子会变成“白菜价”。因此很多有需求的刚需就是不买房，而是一直保持着观望，想要等到房价变成“白菜价”的时候再出手买房。这种想法其实没什么不对，因为所有人在买房的时候都不希望花太多的钱，能少花钱就少花钱。但问题是，尽管市场上的房价出现了下跌，但房子真的会变成“白菜价”吗？

　　统计局的数据显示，10月份全国平均房价跌到了9764元/平米，低于去年9860元/平米的平均房价。所以对于房价下跌的行情，所有人都没有异议，而且因为人口出生率下滑，所有人都坚信未来市场上的房价还会继续下跌。特别是在一些大城市出现降价百万的房产之后，觉得未来房价会大跌的人越来越多，但事实真的会这样吗？

　　前几天召开的“2021-2022中国经济年会”上，国家统计局宁吉喆就明确表示：房地产是支柱产业！很明显在高层做出表示之后，房价基本上不存在大幅度下跌的可能，那些希望房子变成“白菜价”的盖房子注定就要失望了。实际上笔者也不认为接下来市场上的房子会变成“白菜价”，也许会有房价下跌的现象出现，但绝不会很便宜。

　　高层明确表示房地产是支柱产业，那就意味着房地产不能出现大幅度的变动，实际上这一点很多人都注意到了，因为现在的房地产关系到很多行业的发展，比如说装修，家具家电等。如果房价出现大幅度下跌，这些相关的行业就会受到冲击，到时候经济发展的速度都会受到拖累。举个最基本的例子，当房价出现大幅度下跌之后，装修行业会变冷清，到时候就不需要那么多工人了，很多人的收入都就会减少。因此在这种情况下，未来房价就算会出现下跌，也只能是小幅度稳定的下跌，绝不会让房价一下子就跌到“白菜价”的水平。

　　更何况那些有房的业主也不会坐视房子变成“白菜价”，否则他们的财富就会因此出现大幅度的贬值。要不然也不会每次开发商降价之后，就出现一大批讨要说法的业主，还不就是因为房产对普通人的财富影响太明显了。那么现在问题就来了，既然房子不可能变成“白菜价”，那么普通购房者还有必要一直保持观望吗？笔者个人的看法是，在有足够经济实力的背景下，如果遇到合适的房子，刚需购房者完全可以出手。因为现在不管是开发商还是炒房者都在降价促销，这就等于买房能节省好几十万的成本，所以遇到合适的房子，真的没必要纠结，只要是真的有居住需求就行了。