时势造英雄，越是这个时候，我们越能看到实力咖“真金不怕火炼”的可贵，以及购房者踩准时机、一拍即合的魄力。

　　

　　尤其在当下，历史性机遇浮出水面，不少资深买家已闻风而动，市场回暖迹象显现。

　　

　　01为什么说现在可以出手了？三大筑底信号！

　　

　　过去，深圳楼市一直存在着周期性现象：当楼市过热，调控收紧，市场开始横盘；随着政策趋缓，物业价值依然会保持上升趋势。

　　

　　换句话说，当本轮调控打开缺口时，正是下一轮行情开始的标记，对真正的购房者而言，无疑是难得的阶段性机遇。

　　

　　接下来，深圳楼市会怎么走？

　　

　　当下调控已经出现边际放松，楼市处于“右侧筑底”阶段，这时候关注市场、寻找机会，不会有错。

　　

　　以下三大迹象，均可成为佐证：

　　

　　1、金融底，到了。

　　

　　就在10月15日，央行第三季度金融发布会指出，房价回稳后，房贷供需关系将回归正常，已指导主要银行，保持房贷平稳有序投放。

　　

　　这意味着，像深圳这样房价已降温的城市，个人房贷发放有望加快。大家买房贷款等半年的现象，会逐渐得到缓解。

　　

　　对此，中指院分析认为，房地产信贷政策触底转向，市场至暗已过。

　　

　　房贷放款这条水管，一旦不怎么堵塞了，整个市场自然也就开始回温了。

　　

　　2、政策底，也到了。

　　

　　近一个月内，中央三次在重要金融会议上提及维稳“房地产”，信号强烈。

　　

　　撸一下本轮调控的逻辑，2020年货币政策宽松，加上部分城市降低购房门槛，点燃楼市，房价飞涨。

　　

　　如此背景下，调控出台，维稳楼市。而目前深圳房价已稳住，一手价下调，二手成交冷静，没必要再出台新政压制市场。

　　

　　3、价格底，也逐步出现。

　　

　　经历金九和国庆黄金周促销后，深圳多个项目，价格已回调到两年前，而且很多项目，开盘就没有泡沫，不用担心吃亏。

　　

　　这一系列的利好消息，既释放楼市维稳的导向，也折射出政策端趋于温和。

　　

　　种种迹象都共同表明，房地产稳健向好是大趋势，现在对急需上车的购房者来说是阶段性的买入时机。

　　

　　02怎么买到“对的房子”？记住这三点！

　　

　　但想把握好时机，需要先学会甄别优质资产。

　　

　　在村长看来，以下三个要点，是当下购房者必须要考虑的。

　　

　　1、买房，就是要看“确定性”。

　　

　　这里的确定性，包括了两个方面，一个是过去承诺的，有没有兑现，兑现得怎么样？另一个是未来要落实的，有没有明确的时间表。

　　

　　要保证确定性，首先必须认准地段含金量，认准核心资源。

　　

　　一个城市的核心地段，意味着强大的内生动力，它有能力汇聚城市最好的资源，代表了醇熟的生活配套、优质的教育资源、内通外达的交通等。

　　

　　其次，别让你等配套，要让配套等你，在居住至上的时代，这才是一套房子真正的价值。

　　

　　2、选对房企，才能为资产安全保驾护航。

　　

　　众所周知，今年在“三道红线”、“两集中”等规定下，房企暴雷、工地停工的状态百出。

　　

　　因此，选对品牌，甚至事关你未来资产的安全性。

　　

　　实力品牌除了带来更高的资产安全系数，落实到居住上，还有诸多与舒适性密切相关的细节。

　　

　　最直接的选房逻辑，就是跟着央企、国企走。

　　

　　3、匆匆出手，错！太过犹豫，也不对！

　　

　　轮番调控告诉我们，买房要回归自住需求，回归长期价值，不能贸然出手。

　　

　　但太过犹豫，未必是好事。

　　

　　最近一个月，发现了一个有趣的现象：那就是刚需买家踌躇，改善型买家入市踊跃。

　　

　　上个月，深业中城新一批房源备案入市，均价高达13.1万/㎡，总价至少1500万，但依然吸引了共计649人认筹并冻结诚意金。

　　

　　按照500万/套的保证金，至少冻结了32.4亿资金，中签率只有34.2%。

　　

　　在市场横盘期，他们为什么对入市有着高昂的热情？

　　

　　首先，他们懂得城市的价值，一个GDP增速高达9.7%，每年有50万人口涌入的一线城市，居住需求庞大，土地价值依然会被放大。

　　

　　抛开短期波动，用长期主义的眼光来看，深圳当然值得买入。

　　

　　另一方面，他们不是第一次购房，在过去起起伏伏的市场经验中，比首次购房的刚需，对市场的嗅觉更加敏锐，懂得”在别人恐惧时我贪婪“，而在政策严防死守的当下，就是入手核心资产的绝佳机会。