济南楼市真是够冷的，济南的二手房成交量居然还没有反弹，还保持在1300套的低位上。看得出来，济南楼市的购房者是异常的冷静，并没有被楼市里面的那些利好消息给影响到。

　　在过去的11月里面，济南的新房市场一共推盘了2779套，结果认购率只有34%，勉强超过了3分之1。这么低的认购率，也就成为了济南楼市新房降价的主要源头。济南现在大部分新房楼盘都有自己的折扣，这些降价的新房，成为压倒济南二手房最后的一根稻草。
 

　　其实济南楼市不景气的核心原因，还是济南楼市里面的购房者数量太少了，济南的房价和济南的收入并不匹配。济南目前平均房价依旧高达1万5千多元一平，而济南的工资水平仅为4000元左右一个月。这几年济南的工资水平也没有怎么上涨，这就意味着济南楼市的新增购房者数量比较少，买房的动力不强。

　　济南房价如果再连续跌个四五年，济南楼市也许真的成功软着陆了。毕竟按照济南现在的房价，再跌个四五年的话，到时候均价估计就只有1万2、1万3的样子了，那个时候济南的购房者买房会更容易一些。

　　济南房价后面一段时间内，还会继续下跌。