今年在调控政策不断收紧的形势下，全国楼市迎来了降温迹象。据国家统计局发布的数据显示，70个大中城市的房价在今年9月迎来了6年来的首次转跌，10月各线城市的新房和二手房价格也都继续环比下滑。而据58同城、安居客发布的最新数据显示，今年11月的新房和二手房在线挂牌均价都环比下跌。

　　同时，在今年的“金九银十”之际，包括一线在内的不少城市均出现了量价齐跌的现象。另外，据相关数据显示，截至11月底，全国100个城市的新房库存总量创下了5年来的新高。其中，三四线城市库存攀升的态势最为明显，去库存压力最大。

　　在此形势下，不少城市开启了“救市”行为。

　　多地推出购房补贴新政

　　据统计，近一个多月来，已至少有10座城市推出了购房补贴新政，包括衡阳、呼和浩特、荆门、南宁、开封、南通海安、保定、重庆璧山和万州、六安金寨等等。

　　其中，有对商品房契税进行减免的，有购买地下车位可获得补助的，有直接提供购房补贴的，也有以人才、二孩、三孩的名义给予购房优惠的等等。

　　例如，湖南衡阳规定2021年12月1日-2022年5月31日期间购买新建商品住房的，可享受金额不等的财政补贴，最高补贴所交契税的50%；在此期间购买地下车位，补贴所交契税的80%。

　　重庆璧山将于2021年12月10日至2022年2月10日举办为期2个月的购房优惠活动，活动期间，购房人购买新建商品住房（限1套）、车位（不超过2个）、二手住房（限1套）等，符合相应条件的，均可享受所缴纳契税同等金额的购房补助。

　　另外，重庆万州、河南开封、河南新乡等地也给出了限时契税补贴政策，鼓励大家在年末购房。

　　而广西南宁则扩大购房补贴的人才范围，拟按照高层次人才认定的类别分类实施首次购房补贴，其中最高可给予200万元购房补贴。

　　内蒙古呼和浩特则宣布对毕业5年内首次在本市置业的高校毕业生给予购房补贴，符合相应条件者，博士研究生、硕士研究生、本科生分别一次性给予10万元、5万元、3万元补贴。

　　另外，江苏南通海安则率先提出对二孩、三孩家庭发放购房优惠，其规定至明年2月底，二孩家庭购房每平米补贴200元、三孩家庭购房每平米补贴400元。

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　　可见，部分地区为购房补贴设置了一定的期限，其旨在刺激短期成交。但无论如何，购房补贴新政的落地，在一定程度上可降低购房者的入市成本。同时可以看到，目前出台购房补贴政策的基本都是三四线城市，这样也能在一定程度上刺激三四线城市的房地产市场，助力其去库存。

　　购房补贴政策的落地可使楼市回暖吗？

　　虽然购房补贴政策可以有效帮助购房者降低购房成本，但要明白的是，这只能帮助到部分购房者，而不是全体购房者。要知道，部分城市的购房补贴政策是有时间限制的，而且部分城市的购房补贴政策也只是针对特定群体，例如大学生、二孩家庭、三孩家庭等等。这样一来，带有限定条件的购房补贴政策，对于整个楼市的影响似乎也就相对较小了。

　　58安居客房产研究院分院院长张波也对此表示，购房补贴是实实在在的楼市政策，但目前各地的政策会有限定性，例如重庆针对的是冬季网上房交会，新乡则限定了契税优惠的时段。部分城市人才落户政策的放宽或是补贴幅度的加大，对于全国楼市的整体影响较小，不会改变中央“房住不炒”的主基调。一旦出现“假人才，真炒房”的现象，国家必定会出手干预。同时，由于地区差异，政策实际落地后的效果也会呈现一定分化。

　　毋庸置疑，在“房住不炒”的主基调下，健康平稳将是未来房价调控的终极目标，而涉及放松限购、限售的政策，都会显得较为敏感，所以此时说楼市有望回暖或许还为时过早。