此前，部分地区已经在逐步推进城中村改造，如今中央层面出台城中村改造新政，这也被认为是城中村改造重启、“棚改2.0”。如何不再走“棚改式地产化”的老路？市场规模空间有多大？其对市场又将产生怎样的影响？

有望构建“先租后买”消费新模式

今年以来，中央多次强调在超大特大城市推进城中村改造。4月28日，中央政治局会议提出，在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。

7月21日，国务院常务会议审议通过《指导意见》。7月24日召开的中央政治局会议指出，要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造，盘活改造各类闲置房产。7月28日，超大特大城市积极稳步推进城中村改造工作部署电视电话会议在北京召开。此外，8月1日举行的央行会议也提到加大对城中村改造的金融支持。

对于一系列有关城中村改造的政策，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，在当前迫切需要推进稳增长、扩内需的经济形势下，推进城中村改造无疑是题中之义。

“城中村改造，一方面是修复内需和消费潜力的必然选择，另一方面也是引导和释放内需的必然选择。对于房地产来说，城中村改造既能够构建‘先租后买’的消费新格局新模式，也能够逐步让新市民、年轻人、外来人口升级自己的住房消费，从而为商品房市场可持续发展创造条件。”李宇嘉如是表示。

上海易居房地产研究院副院长崔霁表示，目前，房地产行业从增量时代进入到存量时代，住房保障体系需要发力，以解决超大特大城市新市民的居住问题，城中村改造的出发点是加大保障性住房建设与供给。