近期，关注楼市的人一定会察觉到，从7月份开始，局势就毫无征兆的又严了起来，尤其在房价方面。

7月15日，创造房价传奇的深圳，迎来了史上最严苛的调控政策，全国的购房者被高位截瘫；

随后，杭州与东莞加码调控，封堵过去的政策漏洞；

7月23日南京出台史上最严新政“宁九条”，从9个方面对房价围追堵截，对市场产生了极大的影响。

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此外，近期监管部门出台了融资收紧的新规：控制房地产企业有息债务增长，并设置了“三道红线”。这对于房企来说，无疑是晴天霹雳。

可以看出，“房住不炒”这面大旗，根本不允许楼市有嚣张的气势存在，就像打地鼠游戏一样，想要不挨打，就在洞里好好待着，露头就被打，出洞必挨揍。

2020年下半年的楼市可以肯定的说会异常残酷，各地到了要比拼底层刚需购买力的时候了。

基于房住不炒政策大基调，笔者认为接下来楼市大概率会发生这几件大事：

1、大鱼吃小鱼

对于房企来说，上半年的好日子，基本到头了。

监管部门出台了一个房地产的新规：控制房地产企业有息债务增长，并设置了“三道红线”。

红线一：剔除预收款的资产负债率不得大于70%；

红线二：净负债率不得大于100%；

红线三：现金短债比不得大于1倍。

如果这三条红线同时踩中，那么这意味着开发商的有息负债就不能再增加。如果踩中两条红线，有息负债规模年增速不得超过5%；踩中一条红线，有息负债规模年增速不得超过10%；

这意味着不少的房企融资大门被彻底关上了，一些抵抗风险能力弱的中小房企基本就是砧板上的鱼肉，只有等待被收割的命运。

根据人民法院公告网，截止6月10日，面临破产危机的房企已有210家，这相当于每天有一家房企破产，房企大浪淘沙的时代已经来临。大鱼吃小鱼已经成为行业常态，规模成为生存必需。这种大鱼吃小鱼的格局还将继续，伴随着调控的升级加码，可以预见，下半年，不少房企又将经历一轮又一轮的淘汰赛。

2、土拍降温

融资的收紧，影响最直接的就是土拍。

根据中指研究院统计数据显示，8月以来，截至20日，全国300城共推出住宅用地0.6亿平方米，同比增长近两成，环比下降7.5%;住宅用地成交0.4亿平方米，同比下降5.9%，环比下降约30%;成交楼面价同比上涨、环比下跌，土拍市场整体出现降温。而也有业内人士表示，下半年房企拿地积极性或将下降，土拍市场热度回落是必然。

3、降价潮

今年疫情的影响、融资的收紧，对于房企来说，无疑是雪上加霜。尤其是那些资金紧张的房企，必然会选择降价出货来“保命”。毕竟留的青山在，不怕没柴烧。在生存或是毁灭这件事上，房企还是保持了高度的一致。

下半年的房企将会再次过上缺爹少妈的苦日子，没钱没政策，想要存活下来，只有一条路：降价。于是，我们又再一次会看到房企集体高呼“活下来”的场景。

当然，对于房企来说，不存在“降价”这一说法，只有折扣优惠。

因此，下半年准备买房的朋友，一定要紧盯这类房企。比如，没有国央企背景的，近一年拿了不少地的民营房企，大概率会在开盘的项目上，给出一定的“降价”优惠。

4、维权潮

开发商为了“活下去”，必然要降价抛售。我们看看18、19年降价抛售后的情景，就知道多米诺效应在政策融资收紧后随即就会产生。

2018年6月，北京通州的十里春风，房价从3.75万降到2.68万，业主要求退房。

2018年10月10日，厦门万科白鹭打折，遭到业主维权，最后同意补偿20万或者直接退房。

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2019年的太原、济南、胶州、汕头等地有楼盘因促销力度较大，引发前期业主的不满。一些业主到项目售楼处举横幅抗议，要求退房或补偿，甚至有个别业主打砸售楼处。

在买房这件事上，购房者的契约精神早已抛诸脑后，就信奉一条：房价涨了没事，降价了绝对不行。你要降价，我就维权。

而除了降价维权，2020年下半年的质量维权估计也和2019年如出一辙。

笔者认识的业内人士透露，由于高周转、高负债，加上各地新房限价，几年的商品房质量普遍很差，差到很多开发商自己都难以置信。

基于以上情况，对于下半年准备买房的粉丝，有以下几点建议：

1、在融资不断收紧的情况下，打折促销估计会在下半年集中爆发，可以等待时机，尤其是刚需。

2、对于调控加码升级的城市，刚需注意，机会来了。

3、在三四线买房的尤其要注意，尽量选择知名房企，大品牌关键时候，还能有保障的，至质量出现问题，保不齐能退房或补款。

4、无论在哪个城市，买房尽量不要选精装修、房子，开发商不敢明目张胆的偷工减料，但在装修上就不见得了。