今年一季度楼市遭遇重创，商品房成交数量大跌，房企回款缓慢，资金压力沉重。社会各界纷纷预测，房地产行业在重压之下会降价卖房。然而随着经济复苏，压抑的购房需求释放，房价又开启了上涨的势头。

据数据显示，1-8月份，全国100个城市新建商品住宅成交均价为15726元/平方米，同比上涨10.7%。8月份房价涨幅超过20%的城市有5个，包括江阴、成都、珠海、银川和苏州，其中银川的房价涨幅已经连续三个月全国第一。

为了稳房价，也为了高质量推进"经济双循环"的发展格局，相关部门及时出手，7月24日举行了房地产工作座谈会，邀请了北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳等城市参与，重点强调了房住不炒的定位；8月26日，住建部在北京召开部分城市房地产工作会商会，沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市参与。

参与座谈会的城市，有一个共同的特征就是有楼市过热的倾向。在此之后，多个城市加快了楼市调控的步伐。银川市于9月9日发布公告称，对于9月1日前开盘的项目，短期内以9月份拟销售均价不得高于8月份均价为原则予以调控，遏制了房价大幅上涨的势头。

9月3日东莞出台新的限购、限售细则后，9月23日东莞的公积金贷款政策也进一步收紧，个人住房公积金贷款最高额度下调30万，同时增加外市购二手房提取条件，打击违规提取乱象。同日，此前被"谈话"的长春也出台了楼市调控新政，提高首套、二套商品住房首付比例分别至3成和4成，不予发放第三套及以上商品住房贷款。

同时，在土地供应管理和方式方面，要求提高新增国有建设用地中住宅用地供应比例，优先满足住宅用地需要，明确提出本年度住宅用地供应同比增长10%以上。同时，部分区域采取"限房价、竞地价""限自持、竞地价"等方式出让住房用地。新政还提出，继续实施商品住房价格指导。

长春提高首付比例可能会误伤一部分刚需，但同时也加重了炒房团购买房产的成本，尤其是不发放第三套商品房贷款，将会很大程度上打击炒房行为，使房价回归正常水平。另一方面，通过增加土地供应量，房企建房成本下降，居民们买房自然也能有一定的优惠。

可以说，在"房住不炒"基调的指导下，在相关部门的严监管下，以及在当下经济形势并不明朗的背景下，更多城市将加码楼市调控，再加上房企为了顺利过冬，会促使整体房价将趋于平稳，甚至如刚需预期的有所下降。毕竟恒大已经喊出了7折卖房的口号，其他房企也多有跟进的给出了一定的优惠，房价或许真的会有所下降。