整体来看楼市的行情保持着稳定走势，今年上半年全国平均房价仅仅只上涨了1.27%，甚至比物价涨幅还要低。虽然大家嘴上都说着未来房价会如葱，但心里比谁都清楚房价根本不可能跌到那样的水平，所以在楼市稍微稳定之后市场上就出现了一大批购房者，导致8月份楼市单月销售额同比上涨27%。但是需要指出的是，在楼市行情总体稳定的大背景下，市场上也出现了“马太效应”，一些房价本来就贵的城市现在房价更贵了，例如北上广深等城市的房价就呈现小幅度稳步上涨的趋势；而一些房价本来便宜的城市房价还在进一步下跌，例如鹤岗、阜新这些城市的房子已经跌成白菜价。

由于楼市调控极大的限制了炒房行为，房价走势受到人口的影响变得越来越大，因此房价走势出现分化一点都不奇怪。仔细观察就能发现现在市场上房价出现上涨的城市都是一些人口不断增加的城市，像深圳平均每年就有差不多50万新增人口，而房价下跌的城市基本上都是人口外流的城市，不论是鹤岗还是阜新都属于资源枯竭型城市，本地年轻人找不到工作机会每年都在外流。所以笔者一直都在强调的一点就是买房一定要注意人口变化，虽然现在买房并不能像以前那样赚大钱，但至少也要保证自己买到的房子不贬值吧，而人口走势就是判断房产是否会贬值的最重要因素。例如此前新闻报道在鹤岗花3万元买房的男子，就因为人口流失不得不以2.2万元的价格卖掉自己的房子。

而且按照中国现在的情况来看，未来楼市分化行情会变得更加明显，因为中国的城镇化还在继续。虽然现在中国的城镇化率已经超过了60%，但距离发达国家75%-80%的城镇化率还有相当的差距，所以未来中国的人口还会源源不断朝着城市距离。根据专家预测在未来10年里中国将会新增2亿进城落户人口，这就意味着那些有优势的大城市还会源源不断的增加人口，而那些缺乏必要基础的小城市人口还会不断外流。在没有炒房者的干预下，人口的走势就是影响房价最大的因素，所以随着人口差距大的扩大，未来房价分化的行情只会更加明显。所以对于购房者来说，现在买房最好是去那些人口不断增长的城市买，而在那些缺乏人口和经济支撑的三四线城市购房风险十分大。

不过问题是一般人口还在增长的城市的房价都比较高，像北京深圳这样的城市房价动不动就是几万十几万一平米，根本不是普通人居民能承受的，就算动用家里“六个钱包”之后也会背负沉重的贷款。所以就算购房者明知道大城市买房划算，但也买不起，这也是为什么大家都希望大城市房价下跌的原因，只不过这个愿望注定难以实现。因此对于购房者来说，现在可以关注一下大城市周边的卫星城，因为未来这些城市肯定会承接大城市的外溢购房需求，房价潜力并不低。