数据显示，我国居住价格指数已经连续下降了9个月。具体来看，天津、郑州、西安等二线城市房价下跌明显，部分三四线城市开发商降价卖房力度甚至超过10%。如此看来，全国房价有开启下跌通道的趋势。

诚然，虽然居住价格指数有所下跌，但全国房价却是节节攀升，不少热点城市房价依然在不断创新高。比如东莞、广州、佛山、杭州等等，房价依然在上涨。也正因为这样，如今刚需即便掏空“6个钱包”，也不一定能够买得起房子。

楼市调控楼市限购房地产调控楼群

房价为什么会持续上涨？有人说，猪肉价格都翻了几倍，房价上涨奇怪嘛！也有人说，与房地产相关的建筑材料、人工费用都年年上涨，房价上涨是必然的。但从经济学角度来说，房价上涨是因为房子“供不应求”。对此，有业界专家表示，明年我国房地产市场开始供需“天平倾斜”，房价或下跌。

数据显示，我国现有存量房已经超过4亿套，此外小产权房接近8亿套，这些房子足够30亿人居住。此外，我国城镇普通家庭住房自有率超过96%，空置房超过7000万套。可见，我国现阶段房子不是“供不应求”，而是已经明显过剩！

客观来说，存量房多，只能说楼市供给充足，并不能完全证明楼市“供不应求”！因为，未来只要购房人口大幅增加，供需关系依然会“偏紧”。然而，从目前的趋势来看，未来购房需求或许将大幅减少。

我们先来看一组数据：截至2019年，我国常住人口城镇化率约为60.6%，该数据年均增长1%。机构预测，2035年，我国城镇化率预计将达到70%，这意味着未来十年我国城镇化进程将开始放缓，购房需求将逐步减少。

此外，近十年来我国出生人口持续减少的趋势已经越来越明显。机构甚至预测，未来十年我国主力购房人口将减少6000万人。如此看来，未来10年我国购房需求减少已经是板上钉钉了。

一边是空置房超过7千万套，房子够30亿人居住；另一边是新生人口持续减少，主力购房人口每年缩水600万；我国楼市供需关系在“此消彼长”下，房地产供需天平将彻底从“供不应求”向“供大于求”转变，房价大概率将开始下跌。

3月主要城市楼市成交创新高天津杭州二线城市火爆

小结：随着房地产供需天平开始“倾斜”，楼市必然将迎来重大改变！首先，楼市将彻底转入“买房市场”，开发商降价卖房情况将越来越多；其次，全国房价将逐步进入下跌通道，大概率将回到2015年水平，大部分城市房价回调或达到20%！因此，购房者应该留意，今后谨慎买房投资，免得砸在手里。你觉得呢？