房地产对经济发展的促进作用十分明显，例如去年全国新房成交额就将近16万亿，差不多占据GDP比重的六分之一。不过楼市并不仅仅是由新房市场组成的，二手房同样也属于楼市的一部分，而且跟新房容易受到政策影响相比，二手房更能反映出楼市真实行情。那么今年的二手房市场行情是怎么样的呢？根据贝壳研究统计的数据显示，截至目前2020年全国二手房交易金额达7.3万亿元，同比比去年增长8.1%，创下2015年来的最大值。因此从成交额来看，二手房市场热度明显呈现上涨的趋势，而在笔者看来，这表明目前中国的楼市已经出现了两大趋势。

趋势一，楼市慢慢进入存量房时代。为什么市场上的二手房成交额会出现上涨呢？很重要的一个原因就是，市场上待售的二手房数量在增多，如果没人卖怎么可能会有人买呢？而市场上的二手房待售量多起来，正好说明现在的楼市已经开始慢慢进入存量房时代，实际上也的确是这样的，毕竟央行的调查数据已经显示中国城镇家庭的住房拥有率已经达到96%，户均1.5套房了。在这种情况下肯定会有很多家庭要把多余的房产处理掉，所以未来市场上肯定会有大量二手房出售，更别说在炒房不赚钱之后，投资也要把二手房拿出来卖掉，这也会让市场提前进入存量房时代。而且受限于城市新增供应土地的原因，未来楼市的新房供应肯定会慢慢减少，二手房成交占比只会越来越大。

趋势二，房子慢慢回归居住属性。为什么这么说呢？因为以前大家买房多多少少都带着投资的目的，所以在买房的时候当然会买更容易升值的新房，就算买二手房也是买那种带学区的二手房。但现在楼市行情变了，房子是用来住的不是用来炒的，不管是新房还是二手房都能满足居住需求，所以现在大家买房当然不会仅仅只盯着新房买了。实际上跟新房比起来，二手房还是存在很大优势的，毕竟因为市中心土地有限的原因，现在大部分新房都是地理位置不太好的地段，因此配套设施并没有二手房完善。因此从居住角度考虑的话，购买二手房其实更适合居住，至少在日常生活中能更加方便。

总之在笔者看来，随着楼市里二手房成交越来越活跃，楼市肯定会慢慢朝着更稳定、更健康的方向发展。其实这对于购房者来说也是一件好事，因为在二手房成交活跃的背景下，购房者在换房的时候会更加容易卖掉原来的老房子。因为目前中国已经全面放开了二胎限制，所以很大一部分家庭都会因为人口增加而出现改善型购房需求，在这种情况就必须要把原来住的小房子换成面积更大的房子。大家可以想象一下，如果二手房市场冷清的话，在换房的时候原来的老房子卖不掉，这些改善型购房者的手里就没钱买更大的房子。