距离2020年结束还有不到十天时间，每到跨年的关键时期，也是传统楼市销售旺季的一段最佳时期。一般来说，每到这一阶段，市面上总会有一些探讨"来年房价走势"的声音出现。

2020年整整一年，越来越多普通人感受到了楼市的异常表现。对于普通家庭来说，在全国房价普遍偏高的前提下，买房不是一件小事，关于一个家庭未来几十年生活的方方面面，轻则掏空三代人六个荷包，重则伤筋动骨。

2021年楼市走势越来越难预测，房价是涨还是跌更是充满了未知。这让大家忐忑不安，非常希望有人能够指点一二，但偏偏越是这种紧张时刻，即便是作为最权威的专家和学者们也不敢轻易在楼市"指点江山"。

买房之前，首先要搞清楚2021年的楼市基本情况，进而才能判断未来房价是会继续保持上涨趋势还是转入下跌通道中来？因此在回答房价涨跌问题之前，我觉得大家有必要重点关注下，目前楼市的一些基本情况：

第一点，政策调控越来越严格。

"楼市政策调控"已经是老生常谈了，仅2020年就已经出台了有好几百条。前段时间管理层更是开会表扬长沙，并号召全各大城市向"调控先锋"长沙学习，如何保持房价的长期稳定，这一会议可以理解为管理层给2021年的楼市定调了。

管理层这么做，就是要明明白白的告诉所有人，对于未来楼市的管控调控只会越来越严格，不会给任何资本钻空子的机会，如果谁还敢抱着"炒房赚钱"的想法进入楼市，那后果会很严重，不过与管理层的决心相比，全国房价却依旧在一片"期盼"中保持着上涨趋势。

第二点，房屋成本越来越高。

很多人迟迟不买房，是因为他们坚信，如今市面的存量房供给早已超出了需求中的数量。根据凯恩供需经济理论来做解释，那么房价最终会回归到"正常"水平。我不否认这种观点是错的，但我要说的是这部分人对房价"正常"水平是存在着误解的。

纵观全国各大城市，高楼林立，确实出现了许多空置房屋，但又有几个城市房价真的回到了5年前或者更前水平呢？几乎没有吧。即便真有，也是那些资源枯竭、人口外流的偏远小城市，你觉得这些城市能代表全国几百个城市吗？

这些特例显然不具有任何说服力，其实房价之所以回不去，说白了还得考虑这些年经济高速发展下合理通胀带来的货币贬值、物价上涨因素，构成最终成品房的各项成本支出一直跟着上涨，比如占比最大的地价，更是水涨船高，年年出新地王，最终不都转入了房价上吗？

第三点，与房子有关的那些"税"蠢蠢欲动。

这些年，虽然不同城市针对本地区都制定了详细的楼市调控政策，但几乎看不见任何针对房子的"税收"政策出台，一方面是"税收征收需立法"，无法可依的事情下面不能做，另一方面，"税征收"对楼市具有极强的震慑力。

当房价在各种高压政策下依旧在2020年保持上涨，很多人感觉必须另辟蹊径才能根治房价上涨问题，有人提议对房子征税，比如空置税、房东说、房地产税等等。其中，房地产税一直被称之为楼市最大的"炸弹"。

12月21日，社科院召开会议，在《中国住房发展报告（2020-2021）—楼市调控：迎来曙光再出发》报告中就提议，房地产税可以在炒房热点城市进行试点开征，力争在"十四五"期间开征房地产税，以带动长效机制建设。

结合上述三点，我相信大家心里应该是有了"底气"的，能肯定的一点，未来的楼市重在"平稳"状态，房价也就不可能再次全国性普遍上涨，如果你是投资客，这个市场不欢迎你，早点收手可能还能保住已有的财富，如果你是房需一族，我觉得2021年还能算是买房的好时机。

可能有人不同意这种观点，觉得此时此刻上车，极有可能成为被众人耻笑的"背锅侠"，事实真的如此吗？未必如此！

一方面，2020年房价依旧在上涨。

有人为了避免"入坑"，成为高房价的"背锅侠"，而坚定的不踏入这个"战场"，他们理所当然认为，不参与这场声势浩大的"游戏"，没有入场就不会有可能成为"接盘侠"，真的如此吗？

事实就是最好的证明，这些年多少人一直犹豫不决，将全款等成了首付，如今在一路期盼中，2020年6月全国房屋均价还突破了"万元"大关，再等下去，怕是连首付都支付不起了吧？别看现在全国房价涨跌出现了分歧，翻阅那些已知数据不难发现，和上涨数和上涨比例相比，那些下跌城市和下跌比例简直就是"鸡肋"。

另一方面，魄力比房价趋势分析更重要。

任何一个市场上，有赢家就会有输家存在，如果你具备慧眼，哪怕是处于日薄西山的产业，依旧能够挖出价值不菲的金子，此刻买房人能否"淘金"成功更多的是考验其是否具备慧眼识珠能力。

什么意思呢？简单来说，买房其实就像买股，具有投资价值的股票始终会受到追捧，反而是那些"垃圾股"，你贪便宜买了它，以为自己抄底成功了，可能对方还在半山坡，无尽的底正在等着你来。

极具发展潜力的城市，就是那些好股，虽然看起来不便宜，但价值在那里放着，会吸引越来越多人，越来越多的资金投资，可以说未来更有无限可能，2021年就是考验你是否具有这种魄力，能否识别出那些城市了。