各方面信息都不乐观下的“疯狂”才最值得注意！
01
楼市在分化的行情下，还是走出了轮动的走势，从深圳到杭州，从杭州再到东莞......
临近年终岁尾，行情又走到了上海，给人的感觉就是楼市的一波行情要启动了。
相对于今年的货币投放量来说，楼市有一波行情不足为奇，但综合来看，关于楼市的利好，仿佛就这一个。而其他的都是不乐观的存在。
房价上涨不可能只靠资金这一个因素，更重要的是政策的支持。
截止到目前为止，今年大大小小的楼市调控近500次，尤其是热点城市的楼市调控，基本上都升级到了一个前所未有的高度。
从这一点上看，根本没有任何政策支持的迹象。
因为“房住不炒”才是现在政策对于楼市的态度。
有人说，目前的楼市像极了2015年开始的那波行情。
资金端确实是充沛的，但大家不要忘了，现在没有棚改拆迁货币化安置，也就是说，资金端不可能达到社会最底层。
从这一点来看，即使现在有行情，也不是普通刚需参与的行情。
远的不说，就拿这次上海的楼市异动来说，入场门槛已经达到500-800万，同时今年有明显上涨的基本上都是高端盘、改善盘和投资盘，而纯刚需盘和低价盘，基本上都是原地踏步，行情聊聊。
这就足以说明两个问题：
1、资金端根本没有达到底部刚需层。
2、如今所谓的楼市行情就是高段位群体的拼杀，这更像是行情末端的高位出货。
接下来的楼市疯狂只有一个关键词----套现！
这种“疯狂”很可能是因为留给楼市的时间真的不多了。
02
昨日，中国社会科学院财经战略研究院等联合主办的《中国住房发展报告（2020-2021）—楼市调控：迎来曙光再出发》
《报告》显示，预计2021全年商品住房价格同比增幅可能会下降，同比增幅维持在5%左右。
房价同比增长5%，这是官方给房价上涨背书吗？如果这么想，就可能出现严重的误判！
1、报告指出房价增速将下降，就说明目前靠投资维持的所谓楼市行情，动能持续力是不足的。
2、《报告》还建议，在一些热点城市和炒房屡禁不止的城市率先加快试点开征房地产税。再次确认目前的行情就是投资主导的。
3、《报告》还指出，长时期住房市场总体过剩，结构性过剩将较为严重，但结构性潜力仍然存在。从时间上看，原来预估的在2025年出现住房绝对拐点即住房销售额绝对量下降可能会提前。
这就基本上告诉我们一个残酷的现实，楼市的拐点因为没有大量刚需的参与，将很快来临了。
能买得起房子的基本上都买了，而且还不止一套，买不起房子的可能很长一段时间内依然买不起。
这就是目前楼市的真实写照。
这种情况下还能出现的楼市行情，基本上就是为了最后的收割。
“三道红线”依然在房企们的头上悬着，不出意外的话，明年房地产行业出现大面积洗牌，将是一个大概率事件。这也会伴随着房企债务违约出现集中爆发。
已经在高速路上奔驰的房企们，想要立刻减速刹车，能安全停下的概率可想而知。
所以，接下来楼市的缺口，很有可能跟房企的债务有关。
而如果明年真的开始试点征收房地产税，将对目前的投资行情带来沉重的打击，尤其是拥有多套房的家庭，接下来会被裹挟到一波“抛售漩涡”之中。
03
12月21日，中国社会科学院发布了2021年《社会蓝皮书》，首次出现官方机构呼吁进一步放开生育限制。
蓝皮书分析称，最近十几年来，几乎所有大型抽样调查数据都显示，中国社会的生育意愿偏低。人口生产的特殊性在于其生产周期较长，影响因素较多。有鉴于此，“十四五”期间，要加大人口政策调整力度，进一步放开生育限制，制定有效鼓励和激励生育的社会政策，不断降低生育、养育、教育子女的家庭成本，逐步打造生育友好型政策体系和社会环境。
中国的生育问题，不是不能生，而是不愿意生，这其实就有点难办了。
即使是发达国家，对于这个问题也没有很好的解决办法。
生育率低的发达国家中，不乏有国家出资承担养育费用，同时还发放补助金的先例，但往往都收效甚微。
因为要面对的问题，已经从现实层面上升到思想层面了。
思想的转变不是一天形成的，不愿生的现状是计划生育几十年积累的结果，想要改变不愿生的思想，就绝对不是一个简单就能完成的任务。
这无疑也是楼市的一个“死穴”。
家庭购买多套房，除了出于对资产保值增值的需求以外，多半还是为了子女。
而为子女打拼的这一代完成了自己在楼市的使命后，他们的下一代已经没有多少人会承担这样的使命了。
这就是未来楼市的一个现实。
所以，未来楼市的流量源只会来自于置换。
从这种情况来看，现在就是一个投资套现的时期，过了这个时期，很有可能就会出现被套牢的可能。
而且还不是套牢那么简单，房地产税一旦征收，就会大幅增加房产持有端的成本，如果房产出不了手，或是收益不能覆盖成本，那么房产就是负债。
目前来看，北方的很多城市，已经开启了“套牢模式”，接下来很有可能出现的就是热点城市内部的一些区域会出现“有价无市”的情况。
这也是笔者一直强调的，楼市将从城市间的分化走向城市内部的分化。
从目前种种的信息来看，这种可能性越来越大了。
拉高出货的时期，千万不要去做韭菜，因为这很有可能就是最后一波了。
天天喊狼来了，也许这次狼真的来了！