对普通人来说，2020年的房价表现异常，在全国平均房价普涨的情况下，买房对很多人来说也是一件大事情，关系到生活的方方面面，并且买房是全家必须要做的事情。

针对2021年的楼市现在有很多预测，有人说会涨价，有人说会跌，大家都很忐忑，希望有人指出其中的问题。但这个时候，一些所谓的专家也不敢乱说。

对未来房价涨还是跌，对买房者来说一定要明白以下几个问题：

其一、楼市调控越来越严格

这已经是老生常谈了，之前还有人说，楼市调控会放松，有些城市无论是信贷，还是人口引进力度来看，都在逐步放松，但最近的中央经济会议打破了这种幻想。

现在监管层已经明明白白的告诉所有人，未来监管未来会越来越严格，不会给任何人空子，尤其对房企来说，对资金的管理越来越严格，并且未来还会继续趋紧，如果这个时候还想着买房赚钱，你就错了，未来买房是有赚有赔，不会文赚不赔。

其二、持房成本越来越高

目前楼市中并不缺少房子，甚至来说还有点过剩，这点需要意识到。但在部分城市，买房依然是难题，很多年轻人的住房问题还是没有得到解决。所以说，房子的不平衡性会加剧。

纵观全国各个城市，房子不少，但真正的居住的很少，空置的房子有多少呢？真的不好说。并且现在持有房产的成本会越来越高，随着房价涨幅的下降，目前持有一套房子很多人都是赔钱状态。

这是为什么呢？货币贬值，物价上涨等，这些通货膨胀会导致钱越来越不值钱了，买房的房价涨幅跟不上货币贬值的速度，就等于赔钱，并且今年的部分城市房价还在下降，这对投资房产的人来说，更是雪上加霜。

其三、房产税、空置税未来可能会出台

未来会出台很多税，比如空置税、房产税等，但这些“税收”只是出现在了媒体上，事实很多没有出台。尤其是“十四五规划”出台以后，从中我们看到税收出台不是问题。

在当前高房价下，如果想要的控制房价，那么必须出台相关税收政策。就看时间了

12月21日，社科院召开会议，在《中国住房发展报告（2020-2021）—楼市调控：迎来曙光再出发》报告中就提议，房地产税可以在炒房热点城市进行试点开征，力争在"十四五"期间开征房地产税，以带动长效机制建设。

从上述的观点我们应该清楚，高房价目前已经得到了一定的控制，未来会在“平稳”的状态下进行，虽然全国房价普涨，但对刚需来说还是友好的，至于炒房客则是受到严格的限制。

针对买房者来说，秒懂郑州楼市认为，如果你刚需可以直接买房，买房自住不是接盘侠或者被割韭菜，但如果想投资房产，建议谨慎。

进入2021年房价会上涨还是下跌呢?

从全国70个重点城市的房价涨跌榜来看，会有涨有跌，并且跌的幅度不会很大，也不会暴涨。但从中长期来看，房价会稳步上涨，和其他行业来说，楼市更加适合长线投资，现在房子虽然看起来不便宜，但还会吸引人越来越的人进入楼市，所以说，未来楼市会有无限的可能。

进入2021年，与其纠结房价涨跌走势，不如做好当下。