当年日本的楼市非常的疯狂，几乎所有的企业都参与到了房地产的开发当中了，几乎所有的老百姓都在争前恐后的投身到炒房之中了，日本当年的资金几乎全部都涌入到楼市当中了，炒房赚钱实在太容易，日本房价最高峰时，仅仅东京的房产总值就可以买下整个美国，日本和欧洲。

如果日本当年不主动的刺破房地产泡沫，日本的实业制造业就会出现大问题。

虽然刺破房地产泡沫对日本经济造成了极大的创伤，日本经济发展消失的二十年，就是因为房地产泡沫的破灭，直至今天，日本还有很多破产家庭再继续偿还当时的欠款。

要知道，当时日本的住房价格下跌了65%，商业房产的价格下跌了75%以上，也就是说1000万的住房，跌到350万，一千万的商业房，跌到250万。

我国现在的楼市其实和当年日本的楼市情况是非常相似的。

很多企业炒房，不是房企的企业，也参与进了开发房产的行业，甚至很多现在的大牌房企是央企和国企，更多的企业跨界也要开发房地产，房地产也吸引了太多的资金，现在的实体行业发展速度慢，制造业发展缺乏资金，都和太多的资金流入房地产行业有极大的关系。

老百姓也是只要有能力就会买房，买房赚钱也成为了很多老百姓赚钱的信仰了。

日本当年东京的房产总价值可以买下美国，我国现在的房产总价值也可以买下美国，日本和整个欧洲

如此相似的楼市，我国的房地产行业会和当年日本的房地产行业的泡沫会一样吗？

我认为，答案肯定是不一样的。

我国现在的楼市调控，主基调就是房住不炒，稳地价，稳房价，稳预期，其根本目的就是用时间来消化掉现在的高房价。

为什么日本不采取和我国一样的楼市调控呢？

第一，日本的房屋和土地是私有制，如果日本不刺破房地产泡沫，仅仅采取限制性房产开发的政策来调控的话，肯定是调控不住的，房企开发楼盘，可以不从政府买地，完全可以从个人手里买地。

第二，执政能力。我国的执政能力是非常强大的，而当时的日本政府的执政能力要差很多。

第三，经济环境不一样。日本是市场经济，而我国的经济不是绝对的市场经济。

第四，经济发展状况不同。当年的日本经济发展已经很慢了，GDP的增幅一年只有2%左右，而我国的经济发展速度还是世界上最快的国家之一，只要有时间，就可以消化掉现在的高房价。