说起福建那些房价较高，甚至不逊于地级市的县城，不少人都能信手拈来，比如安溪、连江、闽侯等等。与此同时，福建还有一些全国知名的县级市，在百强县排行榜上常年居于前列，经济总量和人口数量同样可以媲美不少地级市，其中的佼佼者莫过于晋江和福清。

晋江福清两市不仅经济强、人口多，而且以民富闻名，对于房子有着很强的购买力。不过具体说来两地情况还是有些不同，晋江不仅是强县而且还有许多强镇，每个镇都进行了房地产开发，晋江大地上有着众多楼盘，商品房、安置房小区堪称天量。

晋江的房价你说他高嘛，的确有一些高档住宅成交价很高，比如一说晋江房价，某些人故意总拿万达华府少量高价二手房来说事，张嘴闭嘴逼近2万。但我们也清楚看到，晋江遍布单价几千的二手房，同时每年有廉价安置余房公开销售，还有一千套便宜得超乎想象的外来工优待房。

在这种情况下，晋江的有钱人可以尽情买豪宅，收入不高的普通家庭也同样买得起物美价廉地段好的次新房，更何况晋江市区的新盘限价也就是一万二而已。这就让福清的购房人十分羡慕，因为福清市区的新盘价格不断攀升，逼近2万大关的房子不止是少数几套。

与晋江的遍地开花不同，福清的房地产开发更多集中于市区。本身福清房地产业相当发达，从福清走出了许多大家耳熟能详的品牌房企，这些大房企在福清市区有着充足的土储，再加上近年来福清市区东西南北多方向同时开发，不断土拍建房，使得福清城区面积迅速扩大，已是一片高楼遍地的景象。

不仅如此，由于品牌房企众多，使得福清市区的楼盘个个看上去都很“高端”，更是借着去库存行情的东风新房售价不断攀升，这就让福清有些购房人十分慌张，平常也时不时有人咨询该买什么房。而每当此时，我都希望他们先思考一个问题：你买房为了什么？家里真的缺房吗？

众所周知，大量福清人在海外打拼，并且不少人对于房子有着十分执着的追求，总喜欢把辛辛苦苦打工赚的钱寄回来买房子，其中许多家庭并不缺房，却仍然一套两套三套买个不停。正是这种对于房子的执念造就了福清市区高楼遍地，但众多小区入住率不高的强烈反差。晚上七八点的黄金时段在福清市区走一圈，不用说东区、北区、南区，就算是最为繁华的沃尔玛和万达广场周边，那些住宅小区也并无多高的入住率。望着空荡荡的高楼群，大量无人居住的毛坯房，我们不禁疑惑：明明一点不缺房，福清真的有刚需？

相信不少福清的读者们还记得本号2018年9月13日的那篇文章《给福清购房人的诚恳建议，当此之时，能不买房就暂不买房》，当时我就已经明确给出三点建议：切莫接受价外加价，不打算住就不要买房，刚需买房可以观望。

在此后的两年间福州市区房价持续下跌，而福清房价看起来并无松动的迹象，虽然一平方四五千的价外加价已经绝迹，但是这笔钱被直接加在了房价里，使得新房价格没有下跌，并且中区、西区、南区地段较好的楼盘的确卖得很好。

那么我们就不明白了，福州市区房价跌了很多，福清市区反而坚挺万分，难道县级市的房子会比省会市区更保值吗？实际上我们不需要去回答这个问题，只要看一看福清二手房市场现状就会恍然大悟：福清的楼市是彻彻底底的一手房市场。

福清市区看起来街道众多，面积不小，楼盘不少，开发不断，但走遍城区我们看不到多少大型连锁房产中介，尽管安居客上每个小区挂牌房源数量不少，但贝壳找房上公布的二手房成交案例极少（和晋江形成鲜明对比），许多中介还是在帮着开发商卖新房。换言之，并没有发展出与城区拓展速度、新盘开发规模相适应的二手房市场。

例如最近成交的这套美嘉城62㎡总价57万的刚需房，这个小区位于红星美凯龙斜对面，尽管不是市中心，但还算是西区不错的地段，房龄也并不老。既然福清房价逼近2万，单价不到1万的房子难道不应该引起疯抢吗？然而成交周期却接近半年，中途带看次数也很少。

事实上我们不需要去看其他地段，就盯着福清市中心看，这些年来福清楼市最炙手可热的莫过于从沃尔玛到万达之间的这片区域，新盘哪怕逼近2万依然销售火爆。但观察二手房售价，你们就会明白2018年的文章里我为什么会给出那三条建议了，因为新房与二手房各自面临的是截然不同的两种市场。

我们看到福清市中心有着大量房龄在10年左右的住宅小区，挂牌房源有毛坯也有精装，但即便是可以拎包入住的二手房单价也就是一万出头一点，地段好，房子新，装修好，房价却比同地段的新盘便宜三分之一以上。

看到这里，对于在福清市区无房，迫切需要买房居住的刚需购房人，你们不妨问一问自己：真的舍得多花大几十万上百万去买高价新盘吗？而家里已不缺房却仍要执着买房的人也可以好好想一想：既然明摆着二手房卖的人多买的人很少，明摆着房子买来空置无用，你们真愿意把宝贵的现金全都换成卖不掉的水泥砖头吗？

再试想，倘若福清市中心的二手房都卖不上价，那些地段更加偏僻的所谓新城片区，房子盖得过多哪有人口去填？福清房价到底是高是低，面对一手房和二手房之间如此强烈的对比反差，这些问题值得每个购房人在付款之前认真思考。更何况如今在售的还是若干年前积压的存量房，2018年以来的新建小区也将陆续进入二手房市场，尤其是进入安商房时代之后新开发的众多楼盘，明后年还会有大批拆迁户急着卖房（事实上还没交房就有不少人急着卖了）。

新盘看似火爆，二手有价无市，这种状况绝非福清独有，而是许多县城楼市的共同特征。大多数县城没有成熟的二手房市场，低迷的二手房成交量注定了你买来的新房会成为名副其实的“不动产”。