今年全球经济形势不明朗，不少人因为疫情的发生而收入缩水，然而不少热门城市如深圳、合肥、南京还是出现了购房热潮，买房需求看似还是很充足，那么，未来的房价，还会一路高歌吗？

每到年底就会有各路专家来预测房价，多数专家的意思是稳定是头等大事，明年房价大概率会维持稳定，既不会大涨也不会大跌，如果大涨会影响到国内双循环的进行，要实现产业结构升级就必须把高房价降下来。房价也不会大跌，如果大跌会影响到金融稳定，也会影响到居民财富。

也有专家认为房价会继续上涨，根据社科院的预计，2021年全国房价同比涨幅会维持在5%左右。支撑房价的因素也确实存在，比较重要的一点就是土地价格。数据显示，今年前11月全国土地价格已经涨到了6746元每平方米，同比上涨22.5%，土地价格上涨，再加上建材成本上涨、人工费上涨等因素，会对房价起到支撑。

那么明年的房价到底会如何走呢？五大信号表明，2021年房价或难以再涨。

第一，人口增长乏力，楼市需求不足。

2019年全国新出生人口1465万人，人口自然出生率1.048%，出生率已经是1949年以来的新低水平。

人口是支撑楼市的长期因素，人口出生率下滑，不仅带来劳动人口减少，还造成老年人口比例越来越高，如今我国60岁以上老人达到2.5亿人，占总人口的18%，年轻人口越来越少，90后比80后要少，00后又比90后要少，关键是我国放开二胎政策也没有起到明显的效果，年轻人口越来越少，老年人越来越多的情况下，全国各地的房价都可能下跌，只是时间早晚的区别而已。

第二，我国住房已明显过剩。

数据显示，我国各城市居民房产拥有率达到96%，拥有二套以上房产家庭占到40%，人均拥有住房1.5套。我国城镇化水平已经达到60%，已经告别高速发展阶段，进入缓慢发展阶段。

这些年我国大力开展乡村振兴和新农村建设，在许多地方农村居住水平和生活环境已经不亚于城市了，城市的房价经过了2015年到2018年的涨幅之后，已经处于高位，房价易涨难跌，农村生活也没有高房价的压力，农村人进城买房的需求也将减少。

北上广深等一线城市的房子，不会因为家庭拥有量增多而降价，反而会因为经济实力雄厚，人才众多，而保持较强的上涨趋势，但在三四线城市随着人口的流失，空置房会越来越多，房价也会随之下跌。

第三，我国多次强调租购同权

通过发展住房租赁市场，解决大城市住房问题，有助于平抑房价。

全国房地产商会联盟主席顾云昌认为，中国房地产的问题主要出在大城市，比如房价过高或者房价上涨过快，居民买不起。

中央经济工作会议提出，要部署住房租赁市场的发展，并将它作为解决大城市住房问题的重要方式。中国快速城镇化以及大城市和小城市之间在教育、医疗、就业、资源方面的差距存在，大量的新市民、年轻人进入大城市，但是大城市的高房价让年轻人望而却步。

近期，苏州发布新规，租房即可落户，对落实“租购同权”具有积极作用。同时，租房可能够缓解一部分住房需求，有利于平稳房价，推进市场健康发展。试想一下，如果租房住和买房住在落户、入学、医疗方面能够享受同样的权利，那么买房的需求就会大大减少。

第四，调控力度不减。

房屋居住属性有望进一步落实。2020年1~8月份，全国房地产调控次数达到368次，与去年同期的367次基本持平，进入9月以来前期房价上涨过快的成都、银川、深圳等城市也很快出了调控政策，特别是长沙在楼市调控方面的经验在全国得以推广，如果各地对楼市的高压政策持续下去，炒作者的生存空间会越来越窄，明年开始房子也会更强调居住属性。

第五，三道红线高压，开发商不得不降价促销。

地产行业对资金的依赖度非常高，过去房价看涨，地产公司不断加杠杆，占用过多资本以追逐利润，导致居民购房压力较大，房企的金融风险也逐渐暴露。根据德勤会计师事务所的统计，2019年161家样本房地产企业中，三条线均触发企业占比达到26%，触发一条线的企业占比高达74%。

这意味着70%以上以上的房地产企业都需要降杠杆，才能够达到监管要求，而要达到三道红线的标准，开发商只能将关注点放在回款促销上，所以明年开发商大幅降价促销是主流。

房企正在酝酿更大幅度降价吗？专家认为明年房价会超乎预期。

据华夏时报的报道，今年房企为了加速回笼资金降价出售行为增加，导致房价有一定下滑。房价经过近5年的持续纠偏，已基本回归合理定价水平，预计2021年房价涨幅有望进一步收窄。

58安居客房产研究院分院长张波指出，随着央行三道红线提出，房企的融资能力受到严格限制，房企不得不跟进去化的速度，变相鼓励房企们打折促销，所以预测未来不排除更大幅度的促销打折活动，由此带动2021年房价进一步下跌。