最近的楼市重磅信息是一个接着一个，先是住建部落实经济工作会议精神，强调大力发展租赁住房之后，很多专家开始解读认为，商品房市场会快速缩量，这样不利于房地产开发商，房价可能迎来一波下跌。随后，又传出央行联合住建部等再次召开了房企融资“三道红线”扩大试点范围的信息。这是在前几天央行对银行房贷资金上限管控的基础上叠加。对于这条信息，既有人理解为资金放水收紧之后房价会下跌，也有人理解为资金收紧之后，土地成交量会减少，房价反而会快速上涨一波。

总之，同样的信息，各自立场不同，解读的结论各不一样。

其实，2021年的楼市，大家不用猜测。住建部已经做好的明确的规划。

根据党媒新华社发布的《推动住房和城乡建设事业高质量发展——住房和城乡建设部部长王蒙徽谈“房住不炒”等热点问题》文章，可以从中找到准确的答案。

住建部部长王蒙徽谈“房住不炒”等热点问题时，给出的几个清晰的意见值得大家深入领会。

一、楼市政策出台不能胡乱解读，住建部部长王蒙徽称要完善舆情监测和舆论引导机制，客观解读房地产市场形势和调控政策。是的，舆论的导向很重要，房住不炒是根本，不能在个别地方被炒房群体带偏。

二、楼市政策上会注重协同效应，不再是单打独斗，需要相互配合，形成一个整体。住建部部长王蒙徽称要建立住房与土地、金融联动机制，加强住宅用地管理，完善房地产金融宏观审慎管理体系。

大家注意，住房、土地、金融三者相互配合，相互影响，共同影响房价。例如，在楼市火热的地市，不能简单的限制购买需求，需要在增加土地供应的基础通过限制炒房资金的金融疫措施来配合，以防控房价泡沫扩大。

三、楼市调控出现两个变化，一是注重各省市之间的联动效应，一个城市的上涨可能传导到另一个城市。二是更加精准，谁出问题就针对性的出台措施，不再有一刀切。住建部部长王蒙徽要求全部省市联动管控机制，加强对重点城市的指导，实施精准调控。

四、楼市管控更加具体精准，确保楼市稳定。例如实施月度监测、季度评价、年度考核。住建部部长王蒙徽要求建立监测预警和评价考核机制，落实城市主体责任，确保市场稳定。

五、对于楼市的定位：时刻绷紧房地产市场调控这根弦，不把房地产作为短期刺激经济的手段，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

六、着力推进住房和城乡建设发展方式转变。加快构建以保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。

七、解决好大城市住房突出问题的措施确定，即补齐住房租赁这条“短腿”。王蒙徽认为，大城市房价高，新市民、青年人特别是从事基本公共服务人员等群体的住房困难问题比较突出。“解决好大城市住房突出问题，要重视解决好这部分群体的住房问题。”。

其中有三点谈得特别具体：

1、公租房主要面向城镇户籍住房和收入“双困”家庭，政策性租赁住房主要面向无房新市民。

2、这些住房可以通过单列租赁住房用地计划，集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房等措施来保障。

3、人口净流入的大城市发展共有产权住房，由户籍人口向常住人口扩展。