这几年国家对于楼市调控的力度不仅没有丝毫放松，反而还有不断收紧的迹象，在这些政策的作用下整个楼市发展也变得越来越稳定。很多人认为楼市稳定与否要看房价是否出现了上涨，如果房价还在上涨那楼市就没稳定，其实这种观点并不正确，因为房价走势与楼市稳定完全是两个概念。例如现在虽然从数据上来看房价还在上涨，甚至2020年前11月全国房价上涨了7.9%，但这并不影响楼市的稳定发展。因为现在楼市已经出现了两个很明显的特征，在这两个特征的作用下，中国楼市只会变得越来越稳定，甚至有不少专家认为房价会在这两个特征下跌回几年前的水平。

特征一就是开发商受到的限制越来越明显。过去这些年里，楼市之所以呈现不正常的走势，很大一部分原因就在于楼市对开发商的限制太少了。举个例子，以前开发商在拿地之后，然后就可以去银行借钱开发，最后几乎自己掏多少钱就能盖房子。但现在这种情况完全变了，因为国家出台了很多限制开发商的政策，其中最明显的就是限制开发商资金，甚至还划出了“三条红线”，开发商想要像以前一样“空手套白狼”基本是不可能的事情了。因此现在市场上的开发商必须要精打细算，否则就很有可能陷入资金链断裂的困境，开发商再也不可能像以前那样大规模的跑马圈地。楼市里的开发商能静下心来，那么楼市肯定会朝着稳定的方向发展。

特征二就是投资房产收益受限，甚至可能会亏本。除了开发商之外，其实还有一群人希望楼市大幅度上涨，这群人就是炒房者。因为炒房者能从楼市大幅度上涨中获得巨大收益，如果房价涨的够快，甚至一夜暴富都有可能。但随着国家定下“房住不炒”的基调，投资房产的收益变得越来越低了，而且还要承受巨大的风险，在这样的情况下市场上的炒房者正在慢慢退出楼市。例如前段时间就有媒体报道称，这位炒房者前些年在燕郊贷款280万买了一套房子，结果现在房子跌到了180万，就算卖掉房子还要倒贴银行100万。这就足够说明现在投资房产会面临多大的风险，一旦投资房产收益降低，那么楼市肯定会回归到正常发展的轨道上。

因为上面的这两个特征，未来楼市肯定会朝着稳定的方向发展，而这代表着房价很有可能会出现下跌。毕竟现在中国的房价还是明显超出了居民承受能力，房价只有继续下跌到几年前的水平才能回归合理。甚至有专家认为，中国目前的房价至少要下跌50%才算合理，而50%的房价那就不是几年前了，而是十几年前的水平。不过笔者个人认为这种可能性不大，毕竟现在这种稳定的楼市行情下，是不可能出现房价大幅度下跌的现象，否则那些已经买房的业主也承受不起这种损失。