据新华社报道，近日，住房和城乡建设部副部长倪虹带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。

倪虹表示，城市政府要充分认识保持房地产平稳健康发展的重要性，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实落实城市主体责任。倪虹强调，要坚持问题导向，发现问题及时出手，采取针对性措施，引导好预期，坚决遏制投机炒房。

奥一全媒体记者留意到，近期北上广深四大一线城市都相继出手管控楼市，上海、深圳限购加码，打击假离婚。广州房贷全面收紧，利率普遍上涨。开年楼市被泼了一盆冷水，这波楼市翘尾行情要结束了吗？

上海：剑指“假离婚”，打击“认多筹”

近期，上海楼市火热，新房市场出现了31个盘售罄、认筹率超过500%的现象。有些新盘的认筹金甚至高达600万元，并要求全额付款。尽管如此，这些楼盘还是吸引了大量购房者看房，甚至出现了13人抢一套房的热闹场景。“千人摇”、“认多筹”等现象层出不穷。

“认多筹”，即一些购房者为了增加摇号概率，通过假离婚、让老人参与摇号、让朋友帮忙摇号等各种方式，增加“人肉马甲”来争取更多认筹号，等摇中之后再进行过户更名。

新盘如此火爆，二手房市场也在升温。据央视报道，去年12月，上海二手房成交约3.9万套，创下了年内新高。同时，二手房价格明显上涨，跳价现象频现。专家表示，上海二手房市场活跃是多因素共振导致的，除了置换需求强烈外，“买不到”新房也是原因之一。

在此背景下，1月21日晚间，上海市住建委、房管局等八部门联合发布了《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，出台十条措施，主要包括：对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算，打击“假离婚”获购房资格行为；新房摇号选房优先满足“无房家庭”自住购房需求；调整增值税征免年限，个人对外销售住房增值税征免年限从两年提高至五年。1月25日，上海法拍房也被纳入了限购范围，购买法拍房需具备本市购房资格。

“沪十条”的出台，根本上是对捂盘惜售、哄抬房价、人为制造市场紧张氛围、诱导规避调控政策等违法违规行为的对症下药。

深圳：防堵“假结婚”炒房，严查购房资格

在上海连续出手的同时，深圳也迅速反应，针对近期出现的利用虚假材料、虚假流水违规购房的行为，深圳再出重拳。

1月22日，深圳市住建局发布公告，通报了对华润城润玺一期认购人的购房资格、购房资金来源、流水等情况进行严格审查的结果。经核，有12人存在隐瞒真实情况、提供虚假材料及资金流水记录等情况。该局已将有关违法违规线索移送公安机关依法处理，并采取了暂停相关人员使用深圳市购房意向登记系统以及合同网签系统等惩戒措施。

同时，深圳继续为限购政策“打补丁”。

去年7月15日，深圳发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，规定居民家庭夫妻双方只有一个人符合购房条件的，购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下，不得单独登记在不符合购房条件的一方名下。

今年，深圳在此前的政策基础上，加大了对商品住房限购的力度。

1月19日，深圳市住房和建设局对深圳市不动产登记中心下发一份《关于明确若干问题的函》。值得注意的是，此次的函件中，关于居民家庭住房登记问题方面，居民家庭购买的商品住房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下。这就意味着没有购房资格的家庭成员将不能上产证，堵上了利用“假结婚”获取购房资格的漏洞。

1月23日晚间，深圳市住房和建设局发布了关于进一步加强商品住房购房资格审查和管理的通知。

《通知》提出8条措施，包括加强购房意向登记管理，严查书面材料，要求认筹金必须冻结在购房人的本人账户内；严格审查购房人资格，包括收入证明、征信报告、购房款来源以及银行流水单资格信息等，违规将暂停使用网签系统3年；严厉打击违规行为，购房人不得采取弄虚作假、隐瞒真实情况，或者提供虚假证明材料等方式申购商品住房。

一周之内，深圳三度出手，实际上是对违规炒房行为的精准打击，也是对假离婚、假流水、经营贷违规流入楼市的定向打击。

北京：严查中介炒房、投机炒作

对于违规炒房行为，北京也表明了严打狠抓的态度。

1月25日晚间，北京市住房和城乡建设委员会主任王飞公开表示，接下来北京市住建委将加强对长租企业的严厉监管，禁止企业形成资金池和租金贷。严查资金违规进入房地产市场和中介炒房、投机炒作。

王飞还提出要加大立法力度。《北京市住房租赁条例》将在今年提交市人大常委会审议，市住建委目前正在开展调研起草工作。通过该条例的制定，可以强化法制保障，明确住房租赁双方的权利义务关系以及相应的责任，进一步规范租赁市场行为。

他表示，这项工作将是2021年的重中之重。

广州：打击二手房哄抬房价现象

近期，广州也出现了个别小区业主抱团哄抬房价的现象。奥一全媒体记者曾走访调查，发现某些小区的部分业主成立了专门炒高房价的业主群，各业主在群里“出谋划策”，企图“抱团涨价”。

除此之外，还有一些业主会临时跳价，本来已经谈好了的价格，在购房者准备签合同时，业主却临时要求加价，导致交易失败。

中介人员告诉记者，这些业主临时跳价，一是因为怕自己卖便宜了吃亏，二是害怕自己房子卖出去了却买不回来新房，所以对房子售价举棋不定。

1月6日，针对广州出现的个别抱团“炒房”现象，广州市住建部门开展房地产市场专项检查行动，对广州市房地产交易热门区域的中介机构进行现场检查，重点检查了中介机构放盘房源“两证一书”是否齐全、是否存在哄抬房价和虚假房源、虚假销售等违规行为。

对此，广州知名的房地产专家黎文江认为，哄抬房价是属于二手房市场的投机行为，是个体的、小群体的行为，不会影响到大方向的房价走势，但是这种人为制造市场恐慌的炒房行为仍需要加强调控。

一线城市出现“年底翘尾”行情

四大一线城市同时出手管控楼市，背景是2020年下半年，随着经济的逐渐回暖，被疫情抑制的购房需求逐渐升温，楼市在去年第四季度走出一波翘尾行情，一线城市楼价升温明显，个别区域涨幅较大。

据国家统计局发布的“2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”显示，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比2020年11月扩大0.1个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。

12月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨8.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。数据显示，一线城市出现“年底翘尾”行情，房价涨幅相对偏大。

解决大城市住房突出问题，针对性不言而喻

四大一线城市的态度，与中央“房住不炒”的精神一脉相承。从十九大报告，到十九届五中全会，再到中央经济工作会议，“房住不炒”一再被重申和强化。而去年年底的中央经济工作会议更是首次把“解决好大城市住房突出问题” 列为 2021 年重点任务，针对性不言而喻。

而中央部委也是闻声而动，2020年下半年，央行和住建部给房企划出了“三道红线”的新规，对踩线房企限制融资，要求降杠杆、降负债。2020年的最后一天，央行和银保监会对银行出招，限制房地产贷款比例，限制个人房贷比例，这一招直接导致银行房贷利率的收紧，广州各大银行房贷利率普涨，便是这一政策的肇因。

可以想象，随着政策的持续收紧，未来房地产行业的发展将会越来越规范，供需关系也在持续改善。在需求端方面，房地产行业信贷环境收紧，限购政策严厉，将推动需求释放更趋理性；在供应端方面，房企在“三道红线”的监控下，为了尽快降低负债，放弃惜盘捂盘，扩大营销加速回款，推动房价走势平稳。

黎文江认为，未来房价将不会出现大涨局面，但由居住需求、土地价值主导的价格波动仍是正常的。随着生育率的降低，新增人口的减少，未来人们对房子的需求将会降低，加上限购政策的压力，投机炒房的行为也会被控制，未来房价的走势将会趋于平稳。