我国的楼市中其实存在着许多“怪现象”，但是由于长期如此，反而让人见怪不怪。比方说，深圳的经济总量、资金汇集度明显低于北京、上海，但房价却稳居内地第一，并且还在不断上涨。重庆虽然不限购，经济发展情况也十分客观，但房价却始终不温不火。

幸福策评：深圳楼市过热，重庆则不温不火？控制房价需从土地供应入手

这都是什么原因造成的呢？据不完全统计，自2000年以来，重庆一共新开工了6.37亿平方米的住宅，遥遥领先于一众城市。至于上海、苏州、成都、北京、天津、郑州这6个城市，过去20年里都建设了超过3亿平方米的住宅，供应量也是比较大的。令人惊讶的是，供应量最小的，反而是人口增长最为迅猛的深圳，20年只开工建设了1.22亿平方米的商品住宅。

这就解释了为什么深圳房价比北京、上海更贵，因为合法住宅实在是紧缺。要知道，深圳有70%的住房是“非商品住宅”，它们没有“红本”，很难转手，实际交易价格也明显偏低。比如同样地段、同样档次的军产房，价值只相当于商品房的5折到6折；至于小产权房，则要打3到4折。

 

未来深圳若是不能加大住宅供应以适应城市发展，将很难留住人才。相比之下，重庆则是另一个极端。长期以来重庆的住房供应都存在过剩问题。这主要是由于重庆的人口增量相对较少，当天量供应持续进行了20年后，即使也没限购也掀不起浪花。

上述两个极端的例子，都给我们传达出一个讯息：要想控制房价，增加土地供应不失为有效的一种方法。