比如，经济总量、汇聚资金总量明显低于北京、上海的深圳，房价不仅稳居内地第一，而且不断拉大跟京沪的差距。最新的数据显示，深圳住宅每平米比北京贵了2.3万元，接近于上海的1.5倍。

 

再比如，楼市不限购、经济增长不错的重庆，房价一直不温不火，甚至有点偏冷。

 

同样号称“天堂”，同样经济增长不错的杭州和苏州，楼市热度也差别明显。近年来土地供应量巨大的杭州，一直“高烧不退”。

 

这都是由什么原因造成的？

 

目前大多数研究，都从需求端入手来分析市场变化。而地方政府楼市调控的招数，也往往集中在需求端，看起来很热闹，但效果往往不明显。

 

究其原因，是大家都忽略了“供应端”的情况。尤其是中长期“供应端”的基本趋势，而这个趋势跟人口增长、印钞速度等一起，决定了房价走势。

 

我让我的助理统计了2000年以来13个主要城市，每年的 “商品住宅新开工面积”，得出了下面这张表格。

需要说明的是，个别城市的数据缺少1年或者2年的，用前后两年数据平均值来计算（其中苏州、武汉和长沙存在这种情况，但误差不会很大）。

 

可以看出，自2000年以来，重庆一共新开工了6.37亿平方米的住宅，在13个城市里遥遥领先。

 

至于上海、苏州、成都、北京、天津、郑州这6个城市，过去20年里都建设了超过3亿平方米的住宅，供应量也是比较大的。