02 凑齐首付也不一定买得了房？多地按揭贷款额度大幅收紧

房地产贷款新规的落地在个人按揭贷款市场掀起阵阵波澜。日前，许多媒体都报道称广州、深圳和长三角地区的多个银行都出现了暂停发放贷款的现象，就算工、农、中、建这四大行，审批的周期也已经超过了一个月。

幸福策评：房贷新规发力，多少热钱将被挤出？

以前想要买套房子，凑齐首付基本上就稳了，但从今年开始或可能还要面临着排队等房贷的门槛，能否顺利跨过去还是个未知数。之所以出现这种情况，要从房贷新规的落地说起。2020年的最后一天，央行、银保监会一起发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，为各类银行机构的房地产贷款占比划定了“红线”。

据不完全统计，37家上市银行截至去年6月末的个人住房贷款（按揭贷款）、房地产贷款在贷款总额中的占比，发现其中有8家银行的个人住房贷款占比越过“红线”。如此一来，未来多少房贷资金将被挤出？

 

经过计算，从总的压降规模来看，通过静态测算得知，未来银行为调整业务合规，恐将会压降7903亿元左右的个人住房贷款。对此，业内人士判断称，银行对还款中无异常的个人住房贷款不会去压降，居民正常的新申请住房贷款需求也不会受到显著影响，刚需特别是首套刚需仍是政策大力支持的方向。目前按揭贷款是银行较为优质的资产，购房者也可以转向其他房地产贷款集中度较低的银行申请贷款。

但值得一提的是，贷款个人的资质审核和贷款获批流程可能更加严格，放款时间有拉长的可能。岁末年初是银行信贷额度“回血”、大力投放新增以及上年末积压贷款的节点，短期内新增个人房贷季节性激增的特征可能有所平缓。