对比过去四个春节前，北上广深楼市以平稳状态为主。即使是调控收紧，也难阻挡2021开年火热，堪称黄金楼春节。深圳、上海出现购房者排队买房、代持、打新，又出现经营贷、消费贷、首付贷、信用贷的买房投资现象，不仅是楼市成交火热，连房价都出现明显的反弹，土地市场火爆，地王再现。
多个热点城市扎堆加码楼市调控，体现了“房住不炒”、因城、因区施策是楼市调控主基调。各地方政府将在保持调控政策连续性和稳定性的同时，根据市场形势变化，对政策进行及时调整和跟进。主要源于去年下半年以来多地楼市回暖，长三角、珠三角部分城市楼市情绪持续高涨。
其一是北京、上海、广州、深圳楼市火 热。每年的1、2月份是楼市的传统淡季，一线城市楼市非但不冷，反而温度急剧上升。第一是按照北京建委统计数据显示，2021年1月份北京二手住宅共计网签17432套，环比2020年12月份网签20944套下降16.8%。同比2020年1月份网签8554套，上涨103.8%。
以北京2017年317”新政为分界点，至今已过去46个月，而2021年1月份的网签套数高居第三位，仅次于2020年12月的20944套和2018年5月的18096套，更打破了近年以来1月作为楼市传统淡季的常规。时至今日，疫情带来的影响几近恢复如初。较高网签量，暗示楼市复苏拐点已经来临。
1月北京楼市迎开门红，按照中原统计数据显示，2021年1月新建住宅网签4832套，同比上涨68%。二手房住宅网签17513套，同比上涨104%。同比依然明显上涨，环比出现了冲高回落，新建住宅成交量相比11月的5868与12月6660都有所下调，二手房也低于2020年12月的20944套。
由于北京市场供应结构出现变化，高端产品上市，不限价，成交均价企稳。加 上刚需购房者入市，出国人数减少，学区房需求不断增加。2020年北京限竞房累计入市9.1万套，已经网签5.4万套，可售库存从去年底的3.3万套跌下2.3万套。供应下降，土地结构的变化，北京2021年将再次以不限价商品房供应为主。
第二是上海一手房1月成交创新高，二手房依然延续去年12月的热。2021年1月上海一二手房成交保持上升趋势。按照中原数据显示，2021年1月上海新建商品住宅成交面积143.5万平方米，同比增加17%，创53个月来新高。1月新房成交均价为59711元/平方米，环比上涨14.9%。1月二手房成交估算4万套，比去年12月3.9万套还高。
第三是1月广州楼市成交延续去年年底翘尾现象。根据对阳光家缘网监控数据显示，2021年1月广州新房成交13721套，环比下跌20%，同比2020年1月上升263.47%。这是自2020年8月以来，广州新房成交量连续第6个月破万套。而根据中原数据显示，成交14459套，比去年月底的16146套减少，同比则是上升。
按照中介协会统计的数据，1月广州二手房网签15724套，环比增长3.95%，同比增幅为87.10%。而按照中原数据显示，1月广州新房共网签14459套，同比大涨150%，为一年成交第二高位。另外是二手中介网签量为4241套，与上月相比还涨了4%。1月二手网签均价为31889元/㎡，环比上涨4.8%。
第四是1月深圳楼市热销势头不减。按照监控的数据显示，2021年1月，深圳合计成交8356套新房住宅，创近年以来的月度新高。2021年1月深圳备案成交8356套新房住宅，同比上涨197.04%，环比12月上涨57.09%。1月深圳二手房成交7008套，环比12月上涨2.11%。
其二是房价稳中上涨。按照中指院的百城价格指数显示，100城市新建及二手住宅的调查数据，2021年1月，百城价格环同比涨幅均扩大。1月100城新建住宅均价15853元/平方米，环比上涨0.37%，同比上涨3.56%，涨幅较上月分别扩大0.12和0.10%。
1月100城二手住宅均价15542元/平方米，环比上涨0.32%，同比上涨3.22%，涨幅较上月分别扩大0.04和0.24个%。其中，珠三角、长三角区域市场情绪依旧较高，东莞、扬州、金华等新建住宅价格环比涨幅居百城前列。预计部分热点城市房价仍有上涨压力，不排除调控政策进一步打补丁的可能性。
而1月288城房价保持上涨的趋势。按照中房数据研究院的数据显示，2021年1月288城市住房价超80%上涨，一线城市涨幅为7.57%、新一线城市和二线城市涨幅分为2.86%和2.13%。粤港澳大湾区环比涨幅5.36%，环太湖区域及环杭州湾大湾区涨幅分别为4.69%和4.58%。长三角房 价涨幅3.49%。
其三是广州、上海、北京迎来了土地市场红火开市。2021年开局，广州土地市场在平静中又掀热浪。数据显示，2021年1月广州共卖出10宗商住、商业用地，揽金仅116.68亿元，同比去年微涨3%（2020年1月广州商住、商业用地总成交金额1132506万元）。总成交面积215262.8㎡。
2020年2月1日，广州海珠区石岗路AH050946地块挂牌出让，最终被中海以220873万元+450平方米配建面积拿下，折合楼面地价50526元/平方米，成为目前广州第五高的地价。目前中海在该板块内已有中海观澜府在售（售价7万-9万元/平方米）。
值得注意的是此次5万元的楼面地价为广州第五高的楼面地价，前五名分别是越秀南广州城投地块的64576元/平方米、石岗路时代地块的55437元/平方米、奥体公园北侧合景地块的51463元/平方米、新港东路保利地块的51462元/平方米及石岗路中海地块的50526元/平方米。
2021年1月上海共出让5幅(含)宅地，分别被5家企业或联合体抱走。推地最多为浦东新区，共推出2幅地块，总价最高176亿元，同时单价最高8.96万元/㎡。1月土地出让金排名前5的城市分别为杭州、上海、成都、北京和宁波，分别为529亿元、474亿元、220亿元和144亿元。排名靠前的城市，主要以一二线城市为主。
其四是地方层面看。沪深杭加码楼市调控，以打补丁、抑投机为重，广州、北京居民信贷收紧。国家层面上看，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，房地产金融监管继续从紧。另外是国家到地方发布住房租赁政策，积极培育和发展住房租赁市场，完善住房供应体系。
不可思议的是上海、深圳都收紧了调控政策，房价还是上涨。广州、北京收紧了房贷利率，加强资金流入房地产的监管，成交还是火热。其中长三角的上海、杭州、合肥、南京，大湾区的深圳、广州，中部的郑州，环渤海的福建南平，都出了调控政策、人才购房收紧。
按照目前出台的城市、政策内容看，以“打补丁、补漏洞”为主，对之前楼市调控政策的补充。主要内容涉及加强限购、限售、税收调节和保障住房刚需、房贷利率、市场监管。其中，上海、杭州调控内容以限购限售升级、调整增值税征免年限为主，目的是打击投资炒房需求，稳定市场。
而深圳加强购房意向登记管理，严格审查购房人资格，打击违规购房的现象。广州多家银行收紧住房信贷额度，上调房贷利率。南京人才购房新政，收紧人才资格认定。合肥打击哄抬房价等违规行为。南平的房价限涨幅、控房价的调控，遏制房价上涨态势。总之体现了因城施策，一城一区一策。
值得注意的是为解决大城市住房突出问题，地方积极出台培育和发展住房租赁市场的相关政策。增加房源供给，在符合产业发展、结构安全、消防安全的前提下，允许企业将闲置商业、办公、工业用房改建为租赁住房或职工宿舍。并且中山、北京、宁波等城市发布支持住房租赁政策和规范住房租赁法规，完善市场监督。