近日一条新闻引爆了房地产圈，沪深多家银行已经宣布停止房贷业务，老百姓们以后想要按揭贷款买房可能就更难了！

其实银行做出这样的决定也不是无迹可寻，这还要归结于2020年底央行和银保监会发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，

该将全国大小银行分为了五档，还设立了“两条红线”，其分别为银行的房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限，越大的银行上限越高，比如像中国工商银行、建设银行这种中资大型银行的房地产贷款占比上限就是40%，而一些小型银行的上限甚至低到12.5%。

无论上限高还是低，都是国家对银行房地产贷款这方面的业务有了一个限制，超过一定的额度，银行就只能暂停房贷业务。

看了央行和银保监会发布的这则通知就不难理解沪深多家银行暂停房贷业务的做法，应该是他们银行房地产贷款占比已经大大超出了国家规定的占比上限，可用额度为零甚至是负数，只能紧急暂停房贷业务，等有了额度再重新开放。

由此可见，不是所有银行都取消了房贷业务，仅仅是这些没有额度的银行暂时取消了这项业务，所以想要贷款买房的人也不必恐慌，还是可以贷款买房的，下面我们就着重谈谈国家出台的这“两条红线”规定对购房者以及楼市到底有何影响。

一、对个人购房者的影响

对于超出红线的一些银行来讲，现在当务之急的就是暂时停止房地产贷款业务，提高除房地产贷款之外的贷款比例，比如经营贷或者消费贷，而那些红线之下的银行，也不敢随意放房地产贷款，肯定会严格把控，如今像四大行这样的大银行都将放贷周期拉长为一个月。

不论是红线之上还是红线之下的银行，都给我们普通购房者传达出一种信息，那就是想要从银行贷款买房是越来越难了！银行对普通购房者的贷款资格审查一定会越来越严格。

想要贷款炒房的人更加不好操作，贷一套都难上加难更别说两套三套。在这里还要提醒大家一句，现在买房千万别去借过桥资金，之前银行放贷快，可以用过桥资金周转一下，等银行贷款下来再把钱补上，现如今的局面就是即使成功向银行申请了贷款，也不一定什么时间银行才能放贷，所以过桥资金能不用就不用！

对于刚需购房者来讲要尽快贷款购房，政策刚刚出台，一些银行还有贷款额度，必须抓住这最后的机会，不然等银行贷款队伍越来越长，房子交易周期变长，不知何时才能拥有属于自己的房子。

以后除了贷款难之外，贷款的利率还有可能提高，为了避免夜长梦多，刚需购房者还是尽快购房为妥！

而对于全款购房者来讲，并不急着在这时候买房，银行对于房地产商的贷款把控也会越来越严，而房地产商急于回笼资金，肯定会对全款购房者有所优惠，所以可以再观望一段时间，选择对自己最有利的条件。

二、对楼市的影响

近些年来国家出台的政策都直接间接的打压了炒房者，这“两条红线”的规定也是如此，银行随后也许会为了使大城市的人可以贷款买房而缩减四五线小城市的贷款额度，银行这样的区域差异化调整也是未来的一个发展趋势，这会导致在四五线小城市贷款越来越难，小城市的房价也许会下跌。可以肯定的是未来购房者肯定会因为缺少资金而变少，房地产行业慢慢供大于求，势必会影响房子的价格趋势，随着国家对房地产的监管越来越严，房子再也炒不起来了，未来的房价地价趋于平稳才是趋势！

总而言之，目前看来刚需购房者不必自乱阵脚，该贷款的还是能贷的，国家规定遏制的是那些炒房者，再也不能利用房地产从中牟取巨大利益，房价不再飞升对刚需购房者来说也是好的一面。从“两条红线”还可以看出另一个至关重要的信息点，那就是个人信誉的重要性，银行对贷款把控越来越严格，势必会剔除一些信誉不好的人，想要以后顺利贷款买房，从现在开始就要重视起来！