最近的楼市，信息比较多，对于大部分买房人来说，可能只记得部分城市房价上涨的消息，对于一些可能改变当前楼市现状的行为选择性的忽视。在此，我们把它列出来，供大家参考。我们把这些重要的信息简称为三大现象。
一、对违规房贷开始“秋后算账”。
近期一线楼市火热的城市中，银保监局已会同人民银行本地营业管理部开展房贷发放及使用检查。既检查银行发放是否存在违规流入房地产，同时也检查买房人是否挪用资金。对于银行因经营不审慎、内控管理不到位导致消费贷、经营贷资金违规流入房地产领域，将实行双考核，即对贷款发放人及贷款单位同时处罚。对部分购房者为填补房屋交易资金缺口或进行套利，也对挪用消费贷、经营贷资金作为购房款或‘过桥’资金进行检查。至于检查到的违规情况是罚款处理还是暂停房贷，过一段时间就会有答案。
有人说，这是对房贷违规及炒房行为的一次秋后算账。
这个账其实早就应该算了。各大主管部门要求房住不炒，要求各项资金不得违规流入房地产已过去5年了，难道还不该算吗？
二、低生育率危机最终会反应到房价上。
最近谈低生育率的热度日渐高涨，各位专家纷纷登场。谈及内容既与经济发展直接相关，也与房地产泡沫是否破灭有关。
经济学家马光远发文《最终压垮房地产泡沫的是低生育率陷阱》。
济学家任泽平发布报告《建议先放开三胎：中国人口报告2020》。
民政部部长李纪恒在谈及十四五规划之时表示：我国适龄人口生育意愿偏低，总和生育率已跌破警戒线。
人口专家梁建章更是发文直言，狼真的来了。并用最新的数据证明了低生育率的危机。
梁建章
虽然我们不能将上述地区的出生人口降幅推演为全国的全年降幅，但是，从一孩出生数量、二胎出生数量及当前育龄妇女人数减少三个因素看，2020年全国出生人口比2019年有较大幅度下降已经没有悬念。
梁建章建议：
由主管部门直接或牵头兴办大量免费或价格低廉的托儿机构。让父亲和母亲享受相同的产假，取消各地非户籍人口的入学限制，只要是中国公民就可以在居住城市获得义务教育。对高收入家庭通过孩子人头抵税的方式减免个人所得税，对收入较低家庭，则直接发放育儿补贴。
我想，这些建议可能支持的人更多。如果还能与买房挂钩，可能效果更好一些。
在众多建议中，我们最支持的是“减轻育儿家庭的住房成本，可对多孩家庭买房实行免地价的政策”。
当然，如果还是这么低的生育率维持，房价硬着陆的风险可能更大。
三、《建设高标准市场体系行动方案》对土地供应有了新消息。
根据《建设高标准市场体系行动方案》的要求，2021年会全面推开农村集体产权制度改革试点；推动经营性土地要素市场化配置，探索建立全国性的建设用地指标跨区域交易机制等。
这样的交易机制建立可以解决大城市紧缺的住宅用地指标。只要住宅用地供应充分，按需供应，则炒房现象自然会消失。房价上行的动力也就失去。
土地、人口、房贷三大因素共同应对楼市泡沫，炒房团要避免被“秋后算账”。