生活中，经常会有人说，我有两个消息要告诉你，一个是好消息，一个是坏消息。你愿意先听哪一个。

好消息是我们的平均可支配收入又增加了，根据国家统计局公布的数据显示，名义增长4.7%，扣除价格因素，实际增长2.1%。

但是，如果你还没有买房的话，现在这个消息对你来说就是坏消息。因为房价又涨了，且涨幅远大于居民可支配收入的增幅。当然，如果你已经买房，则又是一个好消息，那就是喜上加喜。因为资产增值让你的家庭财富又增加不少。

根据易居发布 的《2020年全国百城房价报告》显示，2020年，全国100个城市新建商品住宅成交均价为16018元/平方米，同比上涨10.8%。这个涨幅再次让买房人坚信房价永不落。同时也表明，这个涨幅让买房人有点意外。

但是，在居民收入增长及房价增长的背后，一些务实的专家却发出了不同的声音。上海交通大学上海高级金融学院会计学教授李峰表示，当前工资性收入占比持续下降的趋势值得警惕。城镇居民可支配收入仍然保持了正增长，但是，可支配收入增速放缓。

全国居民人均可支配收入32189元，比上年名义增长4.7%，扣除价格因素，实际增长2.1%。

李峰教授特别提醒，工资性收入占比的持续下降，财产性收入占比的持续上升，这会扩大社会贫富差距，影响经济的健康可持续发展。

其实，关于居民财产性收入的增长，央行报告中有一个数据可以佐证。央行调查报告显示，居民家庭财富的增长90%靠住房。房价的上涨占整体家庭收入的90%。

所以，随着央妈放水推升的资产价格的进一步上涨，在带来巨大社会财富的同时，也会引发通货膨胀，财产越多，享受到的增值越大。这会降低一般劳动者的社会福利，同时也会拉大贫与富之间的差距。

户籍改革再进一步，活力释放更加有利于大城市的房价。

城镇化率超过60%之后，农村进城人口开始大量减少，城市间的人口流动开始加速。根据最新的文件要求，“户籍准入年限同城化累计互认”既能够有效破解“人户分离”带来的难题，也能够改善就业“双轨制”情况，继续推动城镇化进程，促进低收入者向中等收入群体迈进。

人口是激发城市活力和区域发展的关键因素。需要提醒的是，本次人口活力提升，是围绕都市圈和城市群整体竞争力提升而来。例如，我国长三角、珠三角等地区。并不是所有城市都能享受人口红利。越是人口少、产业发展基础薄弱的城市，人流出的速度会更快。

当然，除几个特大型城市外，落户基本上不需要门栏，可以根据自己的需求及时自由落户。如果在教育、医疗、社保三方面配套完成的情况下，这个好政策的落地效果会更好。

落实到具体的进城人员来说，主要有三个方面非常关心。

一、个人办理的医保不受地域限制；

二、个人的社保全国有效；

三、子女无限制在父母工作地入学。

其实，很多人说，这些问题解决好了，户口就不重要了。

此时，你可能还有一个问题，户籍制度与房价有何关系。

答案是，关系大着呢。一个浅显的道理，人口流向哪儿，哪儿的住房需求就大，房价就有上升空间。当然，这还取决于土地供应、棚改及本地楼市调控政策的变化。

所以，本次户籍改革可能会挑动大城市楼市的神经。