01多国央行放水刺激房地产市场

从2020年3月开始，美国就多次放水，以刺激经济。短短7个月时间，每股的狭义货币供应量暴涨40%。

刺激没刺激上经济，有目共睹。但是却实实在在点燃了美国房地产市场。

无独有偶，英国也从去年的7月开始，推出了印花税减免政策。按照该政策，今年3月31日前在英国购房置产者可以享受税收优惠，优惠额度达到3%。

欧盟也不例外，已经连续多次下调银行贷款利率。到去年底，欧洲中央银行宣布负利率，这相当于大大降低了购房成本，变相刺激了房地产市场。

目前，欧美几个主要经济体在税收及金融杠杆调节下，房价开始出现了大幅度上涨趋势。

与之相反的是，我国央行在去年12月31日发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，对银行金融机构的房地产贷款进行额度调控，杜绝“热钱”流向房地产市场。同时，各地“因城施策”，纷纷出台各种税收、金融等方面的调控措施，以图降低房地产热度，抑制房价上涨。

虽然，从目前阶段来看，一线城市的房地产市场热度尚未散去，但是调控措施仍在不断布局强化。

02房地产市场缘何分化？

我国对待房地产市场的态度很明确，那就是要坚持“房住不炒”，同时禁止将房地产作为短期刺激经济的手段，也正因为如此，从2020年中开始，各地都是不同程度进行房地产市场调控，确保能稳定市场，降低风险。

但是，欧美各国对待房地产市场的态度却并不那么明确。以美国为例，通过提高货币供应量，持续降低贷款利率，不断刺激着房地产市场。特别是在2020年3月3日，美联储紧急降息，一口气将基准利率下调了50个基点，还将IOER降低至1.1％。

楼市和经济是一对孪生兄弟。要知道，上一次出现这种情况，是在雷曼兄弟银行破产之后和2008年金融危机前后。

因此，美联储的一波操作，立刻刺激了房地产市场。再加上美元的全球霸主地位，捎带着就带动了欧洲的房地产市场。

从时间段角度来说，影响房价的因素，短期看金融，中期看土地，长期看人口。

现在，全球处于“降息”风口上，对中国来说必然会有影响，这是全球化的必然结果。特别是疫情的持续影响下，欧美经济复苏遥遥无期，金融影响的不稳定性因素仍旧长期存在。

那么对我国有哪些方面影响呢？

最主要的恐怕利率变化，全球降息风潮下，国内长期来看降息也是在所难免。其次，就是房地产开发企业的融资问题了，特别是国内银行金融机构房地产贷款集中度管理制度实行之后，美元融资恐将迎来“井喷”。

目前国内一线城市楼市“价量”齐涨，恐怕和这方面因素多少有些关系。

但是，与欧美不同的是，我们的经济已经全面复苏，长期来看受疫情影响不大，同时我们在坚持“房住不炒”原则下，正在逐步削弱房地产和金融的不正当关系，并且继续加大了楼市调控力度。