今天看到话说合肥楼市发布了一段滨湖要素大市场房管局的场景，不少人在排队办理二手房业务。

随后看了一下链家网上的数据，果然2021年1月合肥二手房市场热度依旧很高。根据数据显示，上月合肥二手房带看量为62820次，环比上涨11.7%，涨幅还是比较明显的，这也是近一年内二手房带看量首次破6万大关。

此外，房源的挂牌量在1月依旧处于上升，新增房源15371套，共计量连续两个月出现上涨。这算是个比较好的信号，供给量的提升会让买房人有更多的选择，从一定程度上抑制市场过热的表现。

年末节前算是二手房市场的一个小旺季，但是这次的旺季周期确实有点长。在12月，市场的看房量涨幅已经出现降低，但是1月又再次出现提升，主要有以下几个原因。

部分二手房价格下降；随着合肥对炒房客的打击，不少挂价虚高的二手房出现下降，这也刺激了一部分有需求的买房人，来市场看看有没有合适的房源来抄个底。

新房门槛太高，需求外溢给二手房；目前合肥新房还是很难买的，一方面因为限价，不少新房价格相比二手房出现了倒挂，性价比高。另一方面，热门板块的新房比较稀缺，没有推盘计划，推盘又不好买，只能去选择二手房。

当然我们也看到，房东没有因为市场热度提升而出现惜售的情况，补交社保漏洞被堵、人才落户漏洞被堵、房查要看离婚两年内，合肥的一系列的措施一拳拳的打在投资客的脸上，这也让不少房东不看好未来的二手房市场，因此一部分投资客也希望未来在年前出货，卖个好价钱。

2021年合肥二手房市场怎么走？无论从目前的调K预期或者从供求关系的角度来看，未来二手房市场可能是会走下坡路。但是政C的不确定性对市场是有影响的，比如合肥已经明确将执行学位制。

学区制的执行从某种意义上看，会让学区房更加稀缺，短期内可能会出现需求提升，学区房价格出现上涨。但是从长远来看，学区房的流动性会下降，这会让投资客望而却步，遏制炒作，避免学区房出现持续过快上涨的情况。

所以个人认为，节后市场热度应该还会持续，不会出现骤冷骤降的情况，年初楼市可能还是会有一定的热度。但是随着后期土地，新房供给量的提升，二手房的一部分需求会转移到新房市场，加上这段时间的食材热度高，需求有一定的提前透支量，因此在后半年，市场会恢复到理性期，热度出现降低。