最近几天，上海买房推出积分制的内容刷屏了。

单身人士到春节本来就年关难过，即便不回老家也免不了被远程催婚，估计看到新的积分制度又要泪流满面了。

当然，总的来说，上海的买房积分制是关照无房户的。

具体来看，积分制让如下几类情况是享有更大优先权购房的：家庭户、上海户口、无房户、近5年无购房记录。

今年1月，上海的楼市行情不错，不过没几天1月下旬上海就出台了“沪十条”，露头就打的趋势十分明显，且这次的效率很高。

有意思的是，市场不会因为坚持调控，行情就整齐划一。悸动的地方也是有的。

比如，北京和杭州。

北京楼市经过几年的坚持调控，应该说成效还是很明显，如果还有点小高潮的板块就莫过于学区房了。

去年夏天，就有一批家长赶在政策调整前，赶紧了入手了学区房，但毕竟这是少部分，属于最近两三年要上学的孩子，再小的孩子父母也不敢去赌未来政策的方向了。

但近期，北京楼市似乎又躁动不安了，有自媒体称一些房源几十万甚至上百万的加价，搞得购房者心慌慌，但实际情况却是北京市建委、北京网信办、北京银保监局三部门联合召开约谈会，对五家宣传“看涨”的自媒体进行了集中约谈！

约谈了些啥内容？总结起来一句话：不得制造购房恐慌情绪。这一点还是非常有必要的。就在看涨声中，有媒体曝出质量差的房源乘机加紧推销出售……

监管方面，态度和行动都十分明确：坚持调控，露头就打。

再来看市场方面的，尤其是二手房市场方面的反应到底如何。

实际上，我们买房，不管当时楼市行情怎么样，卖出的二手房才是我们真实的情况：赚了还是亏了。

所以买房不能只看新房市场热闹与否，还得看二手房市场大家到底买不买账。

诸葛找房数据研究中心近期公布了今年1月百城二手住宅市场的统计数据和报告。

总体来看，相比去年1月，正处于疫情爆发的事情，今年1月，100个重点城市二手住宅市场均价为15357元/平方米，同比微涨1.88%。

分层级来看，一线和三四线城市二手住宅市场均价均保持了微弱的上涨。

一线城市中，1月上海是涨幅最明显的，环比上涨了2.39%。

而三四线城市也并非如不少言论看空的情况，1月均价为11717元/平方米，环比上涨0.04%。但确实其二手房市场相对疲软一些，尤其是如果再看成交量的话。

而二线市场则出现了微跌，1月二手房均价为18050元/平方米，环比微下滑0.03%。

总的来说，“稳”就一个字。尽管有上涨或下跌的，但幅度都很微小。

从近年来楼市调控的主基调和各地的调控政策持续加码来看，一是买房的门槛是越来越高，尤其是买新房；二是，对于购房者出售的限制是越来越严格，限售的时间从原来的两年提高到现在多的长达五年。

所以，买房自住可以，要投资，尤其是个人或家庭来买房投资，一来现在的门槛高了，对资金要求量高了，二来从贷款方面，资金端要求更加严格；三来未来出手的时候不确定性较大。需要谨慎看待，不要只看新房和二手房现在的差价……