“存房”比“存钱”好，这是房地产市场化20年以来形成的固有认知，短期之内难有扭转的迹象。也正因为如此，房屋由居住属性慢慢地转变成为金融属性，很多人买房并不是为了居住，而是为了投资。

房屋的金融属性越重，泡沫化的成分越高。

从当前平均超过9.3的房价收入比，从房租收入比，从房价上涨与房租下跌的背离走势均可以看出，房价真的不能再出现大涨了。如果真的出现楼市泡沫破灭，房价硬着陆，其影响不是谁都能受得了。

所以，当经济实现V型反转之后，作为曾经的经济支柱房地产的去金融化就纳入了正式日程。由于房地产对经济的重要性，去金融化的整体安排也是循序渐进，系统性的调整。

整体来看，房地产去金融化打出了三套“组合拳”

第一拳，楼市预期引导。

标志性的内容有两个，一是确定房住不炒的定位；二是银保监会郭树清对房地产的认知。他在2019年6月首提“历史证明凡是过度依赖房地产实现经济繁荣的国家和地区，最终都要付出沉重的代价”，到《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》辅导读本提醒房地产是我国金融风险方面最大的“灰犀牛”，要“坚决抑制房地产泡沫”。这些语言简单直接且精准。

第二拳，资金不得违规进入房地产。

从2016年10月21日开始，到2021年1月，银保监会开始严管资金，从严禁银行理财资金违规进入房地产领域开始，逐步向信托、地方债、专项债、消费贷、经营贷等延伸。目前基本上做到了全面封堵。

第三拳，设置“限高令”

对房企融资设置“三道红线”。即：剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍。对银行设置贷款占比，即设置房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限。

三套“组合拳”打出之后，效果还是很明显。居民买房杠杆增速下降，房价增速下降。但同时，也不得不面对部分房企破产及部分买房人资金周转断裂的问题。

法拍房两年多增长70倍

根据阿里法拍网站数据显示，2018年法拍房数量仅为2万套，2021年2月18日，法拍房数量就达到了1391538套，仅仅两年的时间，法拍房的挂牌数量涨了约70倍。

房企破产交房难

据不完全统计，2020年，在全国楼市整体红火，国家统计局公布的70个大中城市房价整体上行的情况下，国内中小房地产企业倒闭数量超过500家。在今年房地产去金融化，央行对房企融资实施“三道红线”管控，对银行涉及房地产贷款实行集中度管理开展上限管控的情况下，中小房企破产数量可能还会增加。

不仅中小房企牛年难牛，一些中型房企同样住进了“重症监护室”，例如前期的泰禾，现在的华夏幸福。

与小型房企破产悄无声息不同的是，中型房企资金链断裂的影响波及面太广，以致于央行及银保监会还得参与处置，以期能够把它从“重症监护室”救回来。例如当前住进“重症监护室”的中型房企华夏幸福。

由华夏幸福牵头，平安银行和工商银行两大债权人等组成债务委员会举行了第一次会议，包括河北省、央行、银保监会、廊坊等在内的相关方面及230多家金融机构与会。

大家可能已经注意到会诊的数量是230多家，级别最高至金融主管最高机构央行和银保监会。

如果大型房企也住进“重症监护室”怎么办？特别是那些负债上万亿的房企。

近期就谣传上海、广州两家大型房企正在“重症监护室”的门外徘徊，如果有小护士轻轻一推，可能就进去了。

住进“重症监护室”或徘徊在门外的房企的房子还能买吗？相信你自己会有答案。今年买房除少数几个城市外，要三思而后行。