这可以说是史无前例的一次立法，对整个海南都会产生巨大的影响。而三亚作为海南的房价天花板，存在度和知名度都远远超过省会海口，更是在相当长的一段时间里，都与深圳、北京、上海和厦门并称为“房价五虎”。

虽然在上年度，三亚的支柱型产业旅游业大受打击，连带着楼市也受影响，所以房价下跌，落后于广州。但是只要自贸港法出台，自贸效应势必会对海南有利好影响，三亚的楼市必然是首当其中的受益者。

 

其实三亚这座城市，和厦门有相似的地方。同样是国家级的旅游城市，同样是人口和GDP都与房价“德不配位”的状况，但是三亚楼市细究起来，比厦门似乎更不稳固。因为厦门楼市的价值突出，和全福建的有钱人都集聚在厦门有关。而海南省本身发展的就不算好，三亚的房价，完全是岛外的外来客抬上来的。

分析三亚楼市，我们要从政策角度来分析，因为三亚楼市的热度不是经济、人口和产业布局共同作用的结果，而是依赖于旅游价值存在。这也就意味着，影响三亚楼市最主要的因素，一是黑天鹅事件对旅游业的打击，二就是政策能起到的作用。

 

三亚楼市的前世今生

三亚的房价能走到今天这个地步，不是一日之功。早在1988年海南建省时，十万人涌入海南，在北京的房价都才1、2千的时候，海南就出现了房价单价破万的状况。

后来，海南房地产泡沫破灭，这也是众所周知的一段历史。但是三亚本身的宜居气候还是有优势，所以尽管房价受大环境影响急跌，还是很快就因为有钱人都爱来这里买房置业，房价迅速上涨。