2021年的楼市，房地产公司正在做两手准备，一方面期待牛年走“牛运”，另一方面却对房价不抱有信心，都在暗中减少拿地规模，落实现金为王的核心要求。根据克而瑞公布的数据，1月30家典型房企新增土储总建筑面积为1826万平方米，与去年同期4648万平方米的土储面积比较，降幅约60%。

但是，从一月楼市行情来看，国家统计局及各大研究机构的数据均证实，房地产公司又实现了开门红，牛年继续“鸿运当头”，牛年牛运连连。当然，走势最好的还是一线城市。

一线城市，楼市“牛运”还在继续。

尽管京沪深广四大一线城市不断出台新的调控措施为楼市降温，但从实际表现来看，房地产韧性十足，调控层层加码挤压投机需求的同时，房价该涨还在涨。

从春节前后表现来看，一线城市成交量还处于上行之中。根据诸葛找房及中原地产数据显示，一线城市房屋成交量在2021年春节及节前一周与近两年比较，除上海因摇号积分影响出现下降外，北京、深圳、广州同比出现大幅的上涨。

从房价涨跌来看，1月份，国家统计局公布的数据显示，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中，北京上涨0.5%、上海上涨0.6%、广州上涨1.0%和深圳0.3%。

买房新思路，宁走大路千里，不走小路一米。

安居乐业，住房是基础，成家立业，住房是保障，所以住房在生活中占据着非常重要的地位。在房地产近二十年的市场化过程中，随着居住改善及城镇化的有序推进，房价也是水涨船高，在不知不觉中成为经济发展各大行业之中周期最长，保值更高的产品。

因此，在不知不觉中，住房由居住属性变成了投资属性，房价炒作之风开启。

自从三年前确定房住不炒这一楼市定位之后，保持房地产健康发展，严打炒房行为日渐成为重点。特别是最近启动的对经营性贷款资金违规流入楼市的检查便是证明。北京、广州、上海银保监局发出通知，表示将聚焦个人住房信贷管理问题，严防经营性贷款等资金违规流入房地产市场。并开始严查从2020年6月开始发放的经营贷，通过大数据比对，有针对性地检查。

今年2月8日，深圳市发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》。在通知中公布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。随后深圳地区的建设银行、交通银行、北京银行等开始按照深圳官方发布的二手房成交参考价执行贷款发放。总体要求是春节前已签合同的不需要按照官方参考价执行，春节后必须按参考价发放房贷。

对于检查到的经营贷买房行为，据说银行会抽贷，这对那些炒房的人来说，肯定是重重的一击。例如：

银行勒令买房人在三个工作日内把全部贷款还清。这对于按揭时间长到20至30年的买房人来说，怎么可能在三天内还清。这时，如果银行再进一步，还不清贷款，就把抵押在银行的房子纳入法拍程序，用拍卖房子所得的房款还清经营贷。

对于买房人来说，房子还在限售期，怎么卖？只能由银行交给法院拍卖。法拍房基本按评估价打7折，花1000万买到手的房子，大约能卖750万左右。如果按首付30%买房，通过经营贷及中介过桥资金，再计入银行利息、罚息、律师费、诉讼费等，最后的结果很可能就是，房子没了，首付也没有了，还要倒欠银行几十万！

因此，建议大家看清楼市“牛运当头”背后的风险，宁走大路千里，不走小路一米。