买房已经成为年轻人奋斗的目标之一，现在结婚必谈房子是不可避免的，房子是家庭财富、财力资源的代表。对于还没有买房，或者是准备买房的年轻人来说，他们是非常希望房价长期保持平稳水平，楼市继续遏制投机炒房，控制房价上涨的，这能够减轻购房压力，大家也不用担心出现“今天不买房明天就涨价”的这种炒作现象了。

怎么才能控制房价上涨呢？限购、限售、限贷这些是遏制投资买房需求，主要还是限制房子的流动性，让大家理性购房，降低房地产杠杆炒房，真正要想稳定房价还得从土地价格根源上控制住。

稳地价、稳房价、稳预期还将持续中，2021今年多城将实施住宅用地供应新规，截止目前已经有22个城市落实住宅土地供应“两集中”新规。

1、集中发布土地出让公告：每年供地不超过3次。比如3月、6月、9月这三个时间段就会挂牌出让土地，或者是5月上旬、8月下旬、10月，什么时候卖地各地规定不同。

以前随时一块两块地的挂，然后就一块儿两块儿拍，现在相当于每年只有三次的时间，把你今年的所有供地计划，可能是20块30块全部集中推出来，然后让所有的开发商统一来报名。

2、集中组织出让活动：同批次公告出让的土地以挂牌方式交易的，应当确定共同的挂牌起止日期；以拍卖方式交易的，应当连续集中完成拍卖活动。

原先城市的土地供应时间是不确定的，开发商只知道今年土地供应量大概是多少，不知道每块用地具体在哪几天挂牌拍卖，土地供应比较随机，开发商会因为争抢优质土地而一窝蜂涌上，从而导致地价推高，容易出现“地王”，地少竞买单位多，地价就能够推高。但是现在不一样了，供地计划和时间点都是明确的，住宅用地的供应时间、片区都提前给你公布了，开发商可以根据自己的需求来拿地，不用扎堆拿地。土地供应不能每月都来，一年最多分3次集中供地，防止月月地王，避免拿地高峰热潮，防止推高市场情绪。

过去一年可能有十几次住宅土地供应，每一次供应就只有几宗地，房企竞争比较大，10几家开发商竞争几块地。然而现在一年就3次供应土地，一次土地供应量很大，这对于房企来说选择性更多，这下子捡漏机会就多了，10几家开发商竞争10几块地，这样土地的溢价率就能够被控制了，土地集中供应相当于把土地给平均分配了，减少竞争。

今年“集中供地”模式影响真的蛮大的，以往房企可以通过资金快速回笼方式不断地拿地，从而越滚越大，现在通过集中供地让这种高周转模式走到尽头，最终达到减少土地溢价，降低大城市新房价格预期，引导按需入市的目的。大规模同期供应的地块基本会在同期入市，后期可能触发市场有效竞争，以抑制房价过快上涨。

对于开发商集中时间供地，必然打乱开发商利用时间差，降低充分利用资金杠杠拿地的可能性。这让大房企无暇顾及、无法全面拿地。对于中小房企来说是个好机会，争取拿地的机会有所增加。不过，现在房地产融资资金收紧了，要求房企增加现金流比例，降低负债。因此一些实力一般的中小房企，或许也将面临融资拿不到的局面，大型房企行业集中度进一步强化，有融资成本较低，资金充沛的优势的那就比较好拿地。中小型房企如果一次性也拿不出多少钱，现金流压力比较大就无法拿地了，生存空间被大大压缩，甚至可能被驱赶出上述热点城市。