为何国人对买房的执念如此之深？归根结底主要原因有3点：一是市场预期在作怪，当超50%的人都觉得房价有利可图时，此时房子就可称得上是只赚不赔的生意，在面对通货膨胀高位运行的格局下，一方面能满足住房需求，另一方面还能投资赚钱；二是楼市水涨船高，也许你并没有炒房风气，但随着外部资金流入市场，本地房价直线上升，恐怕绝大多数人都会选择抛房套现，而这一举动无疑加剧市场快速形成；三是刚性需求，对于老一辈人来说，成家立业是人生大事，但对于现阶段年轻人来说，房子和教育、医疗、就业等资源直接挂钩，以往是为了生活而买房，而现在却是买房为了生活。

本质上来讲，这一点在各维度数据上得到淋漓尽致的体现。例如据公开数据显示，在过去20年时间里，我国房价从最初的不足2000元上涨至如今的9980元平方米，也许从平均值来看，涨幅才接近5倍。但从市场两极分化格局来衡量，全国600多个城市仅有4个一线城市，超过20个城市涨幅接近10倍。

在如此快速的财富增长下，你以为只有炒房客能从中获取利润，其实并不是，实际上仍有一些潜在信息被忽视。例如截止2020年底，160家开发商和上市开发商年报数据中，盈利年收入达43万亿元，同比增长23%，其中50家开发商净利润同比增长21%。

从这些数据来看，难道这一次楼市还是有利可图吗？答案显然不是，或者说随着近些年国家对楼市坚定不移的调控，一些拐点如期而至。例如银行、银保监会出手不断，不仅仅从开发商自身负债率出手，限制后续有息融资债务，更多的是监管上游资金，针对金融机构设立分档管理，严格控制住房贷款和个人贷款占比业务。由此可见在未来2年里，无论是开发商还是个人购房者，想通过购房贷款申请，我只能说相对有点困难。

其次就是去库存压力倍增，截止去年11月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为510400万平方米，环比上涨1.6%。事实上这一趋势在不少三四线城市更加严重，市面上挂牌房源激增不减。

当看到这里时，相信不少人内心有一个疑问，楼市能重回4年前吗？从2020年数据来看，合肥、牡丹江、哈尔滨等北方城市房价出现不同程度下行，甚至有的地区房价回到一年前。仅从这一点来看，就说明当前房价的确存在水分。而从去库存压力和政策环境来看，毫不客气地说和4年前如出一辙。例如最近5城相继出手，例如1月19日广州天河区发布通知打击炒房抬高房价的行为；1月21日上海发布新政，遏制“假离婚炒房”的同时将法拍房加入限购；1月22日由于合肥部分业主抱团涨价，受到相关部门约谈；1月23日深圳正式启动“购房意愿登记系统”；1月27日杭州再次发布新政。

由此可见，调控压力只增不减，最关键的是市场预期一致倾斜观望。结合当下外部环境来看，有的城市习惯于有房价上涨所带来的财富，那房价还会和4年前触底反弹吗？在我看来，这是极小概率事件，一方面没有政策倾斜，三四线城市正在开展宅基地确权，而一二线城市正处于旧改火热阶段，在小打小闹前提下，流入楼市的资金清晰可见；另一方面当下消费规模乏力，在没有接盘群体的市场下，所谓的高房价恐怕只是昙花一现，那些由于开盘价格太高而卖不出去，被迫最后只能打折促销的案例屡见不鲜。

总的来说，在以上新规加持下，我只能说不要再乱买房了。原因很简单，当前楼市格局清晰，调控加码的背景下市场想要打破现状显然并不可能，而随着市场预期明了，市场变现周期拉长是必然趋势。也就是说对于持房者来说，开源节流是关键，减低持房成本。而对于准备买房的人来说，是否有稳定偿还房贷是最关键的能力，也许首付可以挤一挤，但房贷却只能靠降低生活质量来凑。