全国要说房地产调控力度，如果北京算100分的话，杭州上海深圳最多10分。从全国房地产市场的走势也能看出来：

全国有7个城市房价环比上涨超过1%，北京房价排名全国第8，深圳、广州、上海，排名全国前三。

从调控政策力度看，北京楼市的调控力度秒杀其他城市，特别是最近针对经营贷的政策力度。

按照北京一贯的房地产调控力度，这基本就代表了北京这一轮市场小阳春泡汤了。3月份市场大概率又要震荡。

 

北京楼市的调控力度特别是针对信贷政策的力度保证了，市场不会过热，而且针对学区房的定向调控还在持续，这也保证了，局部降温将很快出现。

 

很多人问伟哥，调控这么严，北京楼市会再跌吗？答案是不会，北京楼市2021年从结构看，稳定微涨依然是趋势！

 

因为这些重磅打压市场的调控，北京一个好消息出现了：这针对很多区域供应库存多的地方可能要迎接一个春天了。

 

今年，北京将完成不少于300公顷商品住房供地，并提高共有产权住房供应比例。加大公租房、集租房等保障性租赁住房供应力度，在土地供应计划中单列。在供地空间布局上也更加优化，重点供应在需求旺、轨道交通等配套设施完善的区域。同时，不断完善长租房政策，加快租赁立法，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。

1：北京的库存量的确不小，特别是郊区项目。

和往年600公顷计划相比，今年的土地不会井喷，当然核心原因是北京的确存在大量“卖不动”的项目，2021年，这些项目有救了。

从数据可以看到北京包括限竞房在内的商品房住宅合计依然有1000万平米的库存可售量，计算到去库存时间，大约需要20个月，所以整体看，北京市场不具备大幅上涨的可能性。

 

2：限竞房还有多少

累计数据看，北京历史一共成交了114宗限竞房住宅地块，合计供应的住宅面积为1100万平米，按照正常的建设，其中会有部分仓储等增量，合计入市大约在1300万平米左右。

累计看，北京楼市限竞房当下库存合计2.8万套，潜在供应大约还有1.5万套，累计看，也就是限竞房大约还有4万套左右。

 

3：市场库存都在哪里？

整体看，北京当下楼市6万多套住宅库存里面，基本集中在360个住宅项目中，热点是之前的一些大盘项目，和最近新拿预售证的项目，这些项目预计将是2021年市场的主力军。

简单的总结一下：

1：北京楼市放到全国一二线城市看，市场肯定涨幅会最低，特别是对比深圳、上海、广州。2021年，北京涨幅肯定依然排序第四。

 

2：最近各地都在发布查经营贷的政策，目前只有北京与广州有真举措，其他城市目前看，预计对市场很难有影响。

 

3：从土地供应角度看，2021年最近各地的一年卖3次地政策会出现井喷地王，而回归北京当下市场看，对于已经积压2-3年的限竞房来说，2021年是一个去库存的好机会。

 

从数据可以清晰的看到，北京楼市的库存顶峰出现在2019年底，在全国房价上涨拉动下，购房者已经逐渐入市，北京已经进入减量发展时期，过去3年的土地井喷供应告一段落。市场逐渐恢复。