现阶段房子到底扮演着什么角色？仅从这一点来看，在思考这个问题时，就说明当下格局开始冲击大家的内心，当超50%的人都逐渐热衷于买房后，毫不客气的说房子就是投资产物。有人看涨的必然结局就是上涨，过去多轮调控的案例足以证明以上底层逻辑。其次西南财大曾发布2020年中国家庭财富指数调研报告，数据显示，房产成为大多数人家庭财富的增长主要因素，住房资产占据了69.9%，在无房家庭中计划购房意愿普遍低下，但三套房及以上家庭中购房意愿占比却较高，从二季度的12%上涨至四季度的20.2%。

从这赤裸裸数据来看，当下不仅仅局限于市场两极分化，更多的是市场预期，一旦享受来自于房价上涨所带来的的财富，恐怕所有人都会沉迷于此。但在经济学中有一句话是这样说的，那就是任何市场都有一定边界线，例如即使水果市场多么便宜、有营养，但终究只能代替早餐、晚餐，中餐还是得需要主食。

如果讲这句话放在房地产行业中，市场的一些潜在意蕴值得大家深思，例如最初房子只有住房需求，老一辈人只会追求成家立业，即使成功放开房改进入市场化经济，就算家庭财富70%都聚集在房产，请问房子会彻底成为投资产品吗？答案显然不会，买房需求更多的是“婚房”和“学区房”，有人才会有需求才会有价值。

事实上如何精准预测房价走向一直是热门话题，而“短期看政策、长期看人口”成为人尽皆知的判定依据。对于前者而言，并不存在过多分析，原因很简单，2019年全国调控累计突破600余次，而对于一波三折的2020年来说，照样突破了400余次，也就是说政策几乎没有拐点。

而对于人口趋势来看，难道最后压倒房价的是“不生娃”？也许2016年全国开始全面放开二胎政策，但依然抵挡不了新出生人口下降的趋势。而从真实数据来看，2017年新出生人口为1723万人，而在此之后新出生人口分别达到了1523万、1465万。对此民政部部长曾表示我国年轻人生育意愿偏低，总和生育率跌破警戒线，人口发展进入关键转折期。

在“不生娃”的前提下，人口将面临不增长甚至负增长的趋势，而在另一边老龄化社会的到来，最直接影响就是消费规模的有效劳动力出现真空。也许短期内来看并不会产生影响，但在经历20年时间后，请问还剩下多少人愿意买房呢？毫不客气地说房子比人多是大概率事件。而从不少专家观点来看，房价每上涨1%，生育就延迟1%，若将当下高房价和3000千万单身汉来对比，这个观点似乎也有一定参考价值。房价上涨就不愿意生孩子，不愿生孩子导致下阶段楼市缺少接盘群体，当看到这里时，我只能想到一句话，那就是解铃人还需系铃人。

在如此清晰的格局下，高层表态发声，例如最近多地发文明确表示今年将推行住宅用地“集中供地模式”，简而言之就是集中发布出让公告、集中组织出让活动，引导市场理性竞争。也就是说这一次土地市场相对于以往会冷静很多，如果地价下降了，难道房价还是上涨吗？

而在另一边2月20日银保监会发布规范商业银行互联网贷款业务的通知，该通知中明确指出，出资比例即合作方出资比例不得低于30%、集中度指标即本行贷款余额不得超过一级资本净额的25%、限额指标即贷款额度不能超总贷款过50%，说白了这就是贷款的“3道红线”。

从这一系列信号来看，内行人给出建议，调控加码必然是常态趋势，开发商手里一直很缺钱，这也就意味着打折促销是大概率事件。但对于购房者来说，请把眼光放在一二线城市，房价走平即亏钱，也许你并不能预测市场，但保证本地市场接盘群体充足是最基本的常识，随着市场变现周期拉长，好的房子在于精而不在于量。